东森新闻 / 整条路拉下铁门？逢甲夜市爆歇业原因曝光
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一直是国内外旅客到台中必游景点的逢甲夜市，去年开始传出警讯，空租的店面越来越多
，位于逢甲大学前的文华路，以前一家家的服饰店及摊商，突然拉下铁门，商家摊贩集体
消失，难道空租的情形日益严重？结果曝光，原来是台中市政府为了拯救商圈，开始整顿
占路摊商并拓宽道路，提升整体环境。
根据《苹果日报》报导，有民众指出上周发现逢甲夜市许多店家都未营业，人潮也不如以
往，以为爆发歇业潮，于是实际前往，确实从逢甲大学正门前的逢甲路到文华路的旧大门
前，10多家店家未营业，至晚间8点多才有零星摊贩开始做生意，一问之下才了解，原来
是台中市在进行道路拓宽工程，整顿附近占用道路的摊商，店家索性歇业重新装潢。
事实上，占用道路一直是台湾店家特有的文化，台中市府协调拓宽逢甲夜市文华路，未来
100公尺夜市路口，将从5米拓宽成12米，能解决壅挤及摊商占用道路的问题，预计8月完
工，店家也借此歇业重新装潢，等待完工后春燕回归。
逢甲夜市知名度高，商圈规模不断扩大，但是人行空间不足、交通壅挤这些问题，实在愧
于国际观光夜市之名，这次的道路拓宽工程，也是商圈衰退后少见的硬件改善。但商家认
为要借由拓宽道路拯救商圈并没有这么容易，还是跟大环境竞争有关。
逢甲商圈管委会曾也表示，这几年来商圈变化大、人潮减少许多、消费力下降，店家平均
营业额约降低2成，租金也有所修正，以前主要道路租金可高达25万，现在大约25万以下
，平均有减少1成。
逢甲大学大门右侧的文华路，是逢甲夜市最热闹之处，但从校园周边市场逐渐发迹而成的
闹区，多半随着巷弄狭窄的窘境、消防等安全问题，成为10多年来的重大隐忧。对此，台
中市政府经逢甲校方同意拆墙退缩，将于3月15日起，动工拆除紧邻文华路的围墙，规划
正门右侧的文华路自逢甲路至和成巷路段，由3公尺拓宽为12公尺，盼能活化逢甲商圈。
文华路从和成巷至逢甲路为未征收的计画道路，宽度仅有3公尺，不但无法负荷夜市带来
的人潮，造成人车争道等问题，更不利消防急救，危险重重，而为了解决此一问题，台中
市政府经逢甲校方同意拆墙退缩，扩大巷弄宽度，解决窄道、消防、疏散及治安问题。
根据《TVBS》报导指出，逢甲大学将在3月15日起，动工拆除紧邻文华路的围墙，校地将
退缩6公尺，变成逢甲夜市道路用地，而店家也会退缩6公尺，使文华路拓宽成12公尺，以
便舒缓商圈人潮。
据报导指出，拆除费用店家得自行吸收，每户至少得花1、20万，有些店面有地下室，拆
除费更是翻倍，再加上逢甲人潮不如以往，店家不禁担忧道：“拓宽真的有用吗？”
根据逢甲大学统计系最新数据显示，逢甲商圈历年人潮趋势，从2015年的高峰1328万人，
2018年跌到1092万人，4年共少了236万人，而人潮等于钱潮，逢甲商圈历年商机也是连4
年跌，2018年只剩85亿元，比2008~2009年遭遇金融海啸还惨。
为因应商圈衰退，先从道路规划下手，文华路拓宽，随后也将该路段打通至水湳经贸园区
，串联水湳及商圈。逢甲商圈店家也开始推广行动支付，为救商圈多管齐下，盼望拆墙缩
校地能发挥效用，增加商圈流量。
台中逢甲夜市以往每到假日总是人挤人，而这块宝地也成为业者眼中的钱潮黄金地段，光
是2016年，逢甲夜市就为国库进帐了9300万的税金。如今，被视为是逢甲商圈神秘大咖房
东之一的人物也因此曝光了，除了每月可收取老牌旅馆“碧根行馆”租金180万元，年收
入更突破2000万元，而这位正是房市投资大咖刘妈妈。
据《苹果日报》报导，刘妈妈母子在2010年入手位于福星路的整栋大楼，除了1楼出租给
麦当劳以外，还有楼上的老牌旅馆“碧根行馆”。并且，依近期实价揭露显示，“碧根行
馆”的月租金订为180万元，若以大楼入手总价约10.36亿元计算，租金报酬率约2.08%。
对此，专家也认为，该租金报酬率虽然不算高，但已高于周边同类型产品行情，长期稳定
收益，对刘妈妈母子来说，也是一笔不小的进帐。
事实上，本名为刘月钗的刘妈妈，从80年代就开始投资房地产，且以投资店面为主，主力
集中在东区、士林夜市及西门町。此外，刘妈妈买房属长期投资型，只进不出，一定要涨
到好价位才出脱，且买房大都是独资，口袋深不可测。甚至还有房仲曾表示：“她买店面
用抢的，只要是精华地段，有物件就买，屋主开多少就一口气买下，2013年才以1.8亿元
买下忠孝东路四段、复兴南路口一间店面，每坪461万元，震惊投资界。”
而后，刘妈妈也转往投资住宅市场，除了举家搬到帝宝，也交棒给儿子俞昌哲。而对于刘
妈妈买下逢甲夜市店王“碧根商旅”，住商不动产企划研究室经理徐佳馨也指出，若以投
资金额和租金推算，该案的租金报酬率在2.08%左右，但若以单坪租金来看，略高于周边
同类产品行情。此外，近年来不少投资客，转进中南部中小型商旅，“以逢甲商圈来看，
租金报酬率约有2%至3%水平，虽然投报率不高，但若位于精华区域，维持稳定租金收益，
像此案1年进帐就可超过2000万元，对投资客来说，也有相当的助益”。