大部分已经在当房东的
都是用自己当年买的房价来算投报率
但现在想要当房东投报率已经没那么好了
还是要以现下状况来看
不然买股的也能说我炒航运直接翻10倍
要比较买房跟买股差异
不用想太复杂
只要比较2成头期款买房跟买股的差异就好
2800万的物件头期款为560万
贷8成每月约4万3的利息
12间房满租约每月7万2的租金
扣掉管理费房屋税地价税约每年投报率5%上下
5%以目前能找到的物件来说算很不错了
但隔12间才有5%风险就偏高
没满租 电器家具折旧等等也算进去 就偏亏
甚至这还是你逃漏房租来的所得税才有的投报率
但这部份既然政府没想要管就先忽略吧
以此案例来说
股市投报率有5%就赢了
除非几年后房价又爆喷一波那又另当别论
为了5%投报率当12位房客的房东光想就觉得累
如果真要给包租代管抽
那投报率又更低了
甚至无法承担空租的风险
建议等台股4万点再来研究要不要买房收租