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“5年内台湾房市都不会好” 地产大佬喊话不买地
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“5年内台湾房市都不会好” 地产大佬喊话不买地
2025年10月22日 06:34
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近来房市冷淡，据闻连号称房市多头总司令的兴富发总裁郑钦天（中）都暂停购地计画。
▲近来房市冷淡，据闻连号称房市多头总司令的兴富发总裁郑钦天（中）都暂停购地计画
。（图／镜周刊提供，下同）
图、文／镜周刊
全台房市交易量骤降，被视为房市风向球的928档期销售个案数与总销金额亦双双减少，
总销金额较去年大幅减少近3成；与房市未来兴衰息息相关的另一大指标—建商购地积极
度，也与过去几年大不同，包含多位建商大老都纷纷喊话：暂不买地，可见对未来房市景
气的预期相当保守。
央行迟迟不愿放水，让各大建商都感受到未来几年房市难有表现空间。“928档期为房市
风向球，但对业者来说，在央行不放水的情况下，今年这场冷到发麻的秋季期中考，许多
建商选择直接放弃应试，导致推案大缩水。”
另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一并实施“房地合一实价课税”时，让
台湾房市冷冻长达5年的历史来比拟，“未来5年内，台湾房市都不会好。”一位建商大老
对朋友说。
本刊调查，前几年房市大好，建商积极猎地，甚至可用扫货来形容，尽管土地价格屡创新
高，建商买地仍不手软，但在央行关上资金水龙头、房市冷清一年后，向来“见地心喜”
的建商们纷纷开始暂停购地。
▲地价高昂、建筑施工成本高涨，都是房价居高不下的原因。
日前，包括长虹建设董事长李文造与京城建设董事长蔡天赞，先后对外宣称“暂不购地”
；近期也传出宝佳创办人林陈海及茂德总裁张高祥2大喊水会结冻的地产大老，也先后对
下属说：“暂时先别买地了。”
“就连向来都是房市多头总司令的兴富发郑总裁（郑钦天），也一改积极猎地态度，有一
位友人介绍一块不错的地给他，他却直接跟朋友说：‘暂时不买地了。’”一位财经界人
士对本刊透露。房市冷清的氛围，让乡林集团董事长赖正镒都坦言：“建商买地的意愿真
的很低。”
“推案量减少、不再积极购地，反映大家对房市缺乏信心，只能选择按兵不动、守成为主
，因为无法确认推案能回收成本，购地、囤地只会拉高风险。”一位业者不讳言地说。
心得：“5年内房市都不会好”，股市和房市的关系密不可分，讯号是不是来了，后续盘
势解析，资金的布局前景，是不是已经悄然发生转换？