辉达总部 新寿已做最大让步 破局关键在北市府
2025.10.09 03:00 工商时报 陈美君
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
辉达在台设置企业总部计画持续卡关，此案关键人士表示，新寿一直全力配合辉达需求、台
北市政府要求，现况发展并非新寿的问题。
他并透露，辉达决议来台设置企业总部，有三个关键时间点，即新寿早于2024年6月即对辉
达简报T17、T18建议；2025年1月台北市政府要求解约还地；2025年4月辉达主动提出移转地
上权方案，并于5月与新寿正式签署MOU（合作备忘录）。
新光人寿标到北士科地上权后，原规划在T17、T18打造5万坪的AI园区，但为让辉达的海外
总部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即积极撮合辉达与北士科基地合作，之后发
展不如预期，关键在北市府忧心，如核准新寿将地上权直接移转给辉达恐涉图利，让全案持
续延宕。
事实上辉达位于内湖的办公室，房东就是新寿，双方互动密切。辉达2025年4月主动联系新
光人寿要求将北士科地上权直接移转给辉达，并由双方共同协商、同意由辉达负担未来租金
收入之补偿金额等商业条款，且与新寿签署MOU，不需台北市政府出任何一毛钱。此案只差
北市府点头同意。
对外界质疑，北市府要求新寿解约还地，遭“狮子大开口”、要求140亿元的解约金。实际
上依据财务模型估算，在未来长达近50年租期的租金收益将达数百亿元，因辉达与新寿双方
MOU签有保密协定不得公开，但新寿是做了非常大的让步，只为促成辉达海外总部落脚台北
。
辉达可能落脚北士科消息曾让各界期待，但情况在1月转变。台北市政府要求新寿将已得标
的地上权归还市府，再由市府转让辉达，解约金部分仅约2.5％的利息，让新寿内部财务评
估陷困境。
新寿前后投入约40亿元成本，包括权利金与建筑设计及北市都审局的审核及执照申请等等费
用。若最终仅获市府40亿元补偿金，对股东无法交代，且恐怕会被小股东控告背信罪，故无
法同意“解约还地”方案。
在“地上权移转”法律问题上，北市府对“直接移转地上权”极为敏感，要求“新寿先解约
、把地还给市府，市府再转给辉达”，不然就得按照契约建好再移转给辉达，但辉达坚持“
现地移转”、自行兴建园区，不接受“盖好再转”方案。
此外，新寿委托的理律法律事务所及辉达评估后，双方均认定此方案合法，并出具正式意见
文件，惟北市府依旧坚持会有图利他人的风险而不愿放行。相关人士忧虑，若未来辉达因故
拂袖而去，外界不但将误认并指责新寿从中阻挠，此案也恐成为国人心中的遗憾。
心得/评论：
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我真的看不懂新寿在讲什么
我们还原一下过程
前市府贱租北士科，新寿就地喊价想赚暴利，新市府哑巴吃黄莲无法解决
以上这部分有没犯法都还不知道,如果以后分案调查 你这块地上权和不合法都还不知道
最好笑的事,新寿的140亿解约金居然是这样算的
依据财务模型估算，在未来长达近50年租期的租金收益将达数百亿元
没有辉达进驻 就没有后面的百亿元 , 新寿还在作梦
经济部证实，已经在昨日（10月7日）接到辉达公司所委托代表的信函，请经济部盘点
包含台北市在内、符合需求之土地，并在10月24日前回复辉达公司。
我觉得辉达真的必须要从新找地点
新寿根本搞不清楚状况
对新寿来讲只有40亿(成本) 跟 0
我坚决希望 辉达放弃这块地 找其它的
这吃相看不下去

急了 摔锅了 嘻嘻 等著被市府刁难吧

呵呵想和NV 延长mou 遭拒结果是北市府的问题喔？

媒体没去采访签约的市长

从新（X)重新(O)

“他”是指谁？！

等时间到，看新寿怎么办就知道了

问题不就是图利吗 看上一个被搞多惨 现在谁敢接这个烂摊子

之前流标几次，你怎么都不提？还用贱租想带风向喔？

Zzz

新光百货 抵制

叫柯文哲出来面对

给140亿是图利新寿，直接转移是图利辉达，就算没转还是要看看是否早已图利新寿还没开工就要40亿是哪家设计公司赚饱了，应该是包含地上权费用吧

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