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xephon 2025-09-09 07:39:21原文标题：央行放宽第七波信用管制措施 换屋族卖房期限 1年延长至18个月
原文连结：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402
发布时间：2025/09/09 05:30
记者署名：陈梅英
原文内容：
去年9月20日以后录案贷款均适用
中央银行提前在九月理监事会议前宣布放宽第七波信用管制措施。央行指出，为兼顾自住换
屋需求，原本换屋族购买第二屋可“先买后卖”，须于一年内出售旧屋才不受房贷成数及宽
限期限制；但近期房市降温，出售房屋时间拉长，或因贷款拨款与交屋期程延宕，导致难以
在一年内完成，央行决定将期限延长至十八个月，自去年九月二十日以后录案的贷款件均可
适用；同时，有房无贷者购屋是否给予宽限期，交由银行自主决定。
有房无贷者给宽限期 银行自主决定
去年第七波打炒房，央行首次将“有房无贷者”纳入管制，全面取消房贷宽限期，并将第二
屋房贷成数下修至五成，适用范围由部分县市扩及全国，被视为最严厉打炒房措施。为避免
冲击换屋族，央行提供协处措施，若与银行签切结书并在一年内售出旧屋，仍可保有宽限期
与贷款弹性。据统计，过去一年约有七百件申请，大多能如期完成，但近期市场反映出售时
间确有延长需求，央行因此提前调整规范。
至于市场关注的不动产集中度管理松绑，央行表示，本国银行去年提出的自主总量管制将持
续至今年底，是否延长将待第四季数据出炉后于明年初讨论。
官员透露，截至第二季多数银行皆达成自提目标，少数未达标者，超标部分若因承作较多政
策鼓励贷款，如都更危老及无自用住宅贷款等，并减少对多房的房贷等央行限制性贷款承作
，央行已给予“弹性空间”，等于某种程度的“松绑”。国银也预期，若年底前集中度持续
下降并达政策目标，不排除明年初总量管制可解除。
心得/评论：
央行放宽第七波管制，总量管制还没放
但已经提前预告明年初讨论
基本上2026选举前一定会松绑
不然金主跟选票都会很惨
营建股等到明年初情势明朗才买就慢了