※ 引述《xephon (Usagi)》之铭言：
: 原文标题：金管会化解房贷荒 不动产天条 不得当拒贷理由
: 原文连结：https://money.udn.com/money/story/5613/8977333
: 发布时间：2025/09/02 02:40:17
: 记者署名：廖珮君、黄于庭
: 原文内容：
: 金管会昨（1）日召集八大公股银行讨论房贷，银行局长童政彰做两大宣示，一、银行不得
: 以《银行法》72-2条规定，将自主风控做为拒贷或延后拨款的借口，二、金管会严禁房贷搭
: 售，各银行应避免“销售时点”不当而引发误会。
聊一下实务状况
有几种朋朋的贷款是比较没问题的
1:名下无房产首购
2:名下有房产无贷款
基本上政府现在要保的就是这两种人
这样的人去贷款基本上都没问题
但就是差在时间要等一下
在2023年前，对保，申请使用执照，验屋大概同一段时间
大概30~45天对保完成就可以拨款了
但现在银行有排拨问题所以要3~4个月
而这波影响比较大的 大概是下面这些人
3:名下有房产有贷款
这种最倒楣
就是标准被误杀的换屋族
4:名下多户房产
5:短期间多次交易房产
银行只要一调就知道
妥妥的投资客
现在市场上影响最大的就是这一群
大多会贷款不足额要补贷差
也因为补差额很痛
每天才会有那么一堆新闻
6:买到被灌水区域的成屋
这也是新闻常会出现的
2024啤酒泡沫冲到最高
比方有些区域，2021年大概50出头万
但因为2022~2024这段FOMO
冲到60 70 80 90 甚至接近破百
这种奇怪的涨幅不是因为公共建设
也不是因为生活机能 或是旁边有什么伟大建设
纯粹就是因为消息面导致成交价上去
那么fomo气球破掉后 这些地方也会掉价
如果当初买结构体，或是快交屋的房子
合约书价格可能80~90
但现在银行鉴价可能会回到60
60/80=0.75
0.75再贷款8成＝60%
答案出来囉
所以现在市场上很多明明名下无房产
或是首购却产生20~30%贷差
就是买到贵的，银行用过去两年前的价格来鉴
就会产生大幅度的贷款差额
结论：
疫情后缺工缺料
房市短期供给受限，建商成本大增
加上投资人 FOMO 心态，推升房价
就跟市场资金过剩 → 愿意用更高本益比先买进
＝股价上扬
题材红利 台积电、AI 等
投资人预期半导体聚落带来人口，产业进驻
就像股市里题材股
营收还没到，股价就因题材先冲上去。
建设未落地，营收未到位
当利多题材 ex:科学园区、建厂、AI 效应
进度不如想像，经济环境转弱，才发现支撑有限
这对应到股市
就是财报开出来 EPS 不如预期>>市场调整本益比
价格修正=估值修正
当支撑题材迟迟未能转化成实际现金流
租金 就业、人口移入 价格就会回归理性。
讨论事情还是要用结构性的方式讨论
而不是单一的半马龙，72-2
这种很浅碟接近草履虫的弱智思考方式
是没有办法应对房地产的走势变化的
大guy4这样

好奇问一下 2没有贷款问题吗 还是说2是指原本房子挂四(不占额度)没问题 就我理解公股挂一是要留给名下完全无房的自住首购族民营部份就我理解是都有得贷 利率高一点就是了XD民营的话 其实我觉得民营贷款没有很紧缩 但是有趁势拉抬利率多赚钱是没错的XD看到八大公股被金管找去要求进一步倾斜信用资源给首购无房 民营搞不好暗爽 这不是更多客户会丢出来给民营抬价了吗XD其实房贷30年那么久 以后都有机会转贷再降 真的有非成交不可的理由 就找民营2.8%也能贷 过三五年再转贷没什么不行吧鉴价或成数这个就 嗯 这个就无解了XD换个角度想 银行鉴价低说不定是救人一命啊~~民营整批的水位都是有预留好的啊 无非就是利率问题利率这种事嘛 过个三五年转贷就下来了啦

换屋族超惨卖掉出去租多搬一次家…最搞笑的是惩罚结婚

嗯不过重视客户关系的同义词就是大小眼很严重XD某几间民营真的是 没往来的根本不想理你 吃软钉吧

换屋族哪里误杀 会换屋的心态就是变种的FOMO虫而已买一间将就的住 顺便等增值 就FOMO虫心态啊

买到银行估价低的，自己北七，还要怪银行