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买方大逃亡！完销案腰斩5成　高房价逼退市场信心
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发布时间：
2025/06/24 12:57
记者署名：
张瀞匀
原文内容：
买方去哪了?根据市调单位统计六都、新竹近两年完销案数量变化，今年上半年合计约303
笔，相较去年同期缩水400多笔，年减幅超过5成。各都会区数量亦大幅萎缩，其中去年还
有171笔完销的台中市，今年雪崩式下跌至37笔，较去年缩水近8成，成为最大苦主。但即
使买气停滞，房价依旧一路走高，今年成交单价为47.6万，短短一年来贵了6万多元，年
涨逾1成，更成为不少买方缩手的关键。
591新建案分析，去年上半年在台股大涨、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盘，推
升各地完销案量。如今市场飞得多高、就摔得多重，尤其在历经房贷之乱、央行第七波信
用管制等反扑，投资客早早退场，再加上高房价、关税战等阴影垄罩，自住客亦不敢轻举
妄动，市场需求一路被“打回原形”，造成完销案数量大幅衰退。
台北市上半年约有32笔个案完销，年减不到1成，表现较其他地区相对稳健，关键在于北
市这几年的销售主力，很大一部分来自于重建案或小宅，由于户数有限且主打总价策略，
吸引不少置产族布局，销况未有明显断层，然而随着营建成本及土地供给等因素，房价仍
大幅走扬，成交单价一路飙升每坪118.4万元，较去年同期上涨17%，在各县市中最高。
拥有充沛购屋需求的新北市，随着新青安热潮退烧、总价带压力浮现等影响，完销案腰斩
至40笔，年减逾5成。房价由于受林口、三重、板桥等区新案撑盘，成交均价仍小幅上涨
至每坪58.8万元，年增6%。桃园市买气同步走跌，从去年破百笔完销骤减至48笔，年减近
6成，特别是机捷沿线如A18、A19等高价区更是全面熄火，仅在大园、芦竹及观音等蛋白
区有去化迹象。
新竹县市从92件大幅萎缩至24件，年减近74%，跌幅仅次于台中市，一方面除了整体房价
高居不下，导致部分买方缩手外；央行第二户限贷、各大银行申贷趋严等措施，更全面打
击投资买盘，加上建商暂缓推案，买气与供给双双退烧，更加剧市场寒意。
转向中南部，近年受科技议题带动买气沸腾，去年台中、台南及高雄分别都有逾百笔完销
案，不过随着市场变天、投资客退场，这波多头气势也走到尽头。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧栖等区，皆有双位数个案顺利去化，整体销售金额突破千亿，如今却呈现无差别衰
退，多数区域仅有零星个案去化，且多为小量体大楼、透天案，买气陷入撞墙期。
台南、高雄受大环境冲击，市场同样震荡，其中前者年减4成。而高雄方面，“台积电概
念区”的楠梓、仁武、桥头及左营等区，去年合计逾50笔个案完销，如今仅存9笔，较去
年萎缩逾8成，可说是打炒房首当其冲的区域，灾情也最为惨重。
至于下半年走势，591新建案总编辑李忠哲认为，上周央行并未释出进一步管制，对市场
来说无疑是个喘口气的好消息，只是当前房价回档幅度有限，且限贷令短期内未有松绑迹
象，对下半年市场乃至于928档期，仍是一股沉重压力，估计价量将持续呈现“动弹不得
”。
住展杂志发言人陈炳辰指出，目前即便是传出销况还不错的新案，去化时间都得拉长至一
年半载，完销数据自然相对难看，特别是今年难以延推的公开案，多见量体达一定规模的
指标案，有成本已砸下而不得不推的压力，更不易有快销的可能，但或许新亮相案量较少
的稀有性下，亦步亦趋的销售还是不至于让卖压过大，亦为可观察方向。
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心得/评论：
海悦 297 -> 103
欣巴巴 202 -> 75.4
京城 124.5 -> 43.6
达丽 67.2 -> 47.7
这些股票买在高点的还有救吗?
套十年回的来吗?

这种文出来就表示有人想低接

台湾房子尊贵不凡 留着自己慢慢住吧

新青安真的垃圾政策

等降息就喷了 但何时降不知道

喊这么久 房价越来越高

新竹工程师只要薪水没变少~房价就不可能会降~别傻了

新竹除了台积, 都在减少囉 嘻嘻全球消费景气差, 加上精美的汇率

大建商还有本钱硬撑, 不愧之前赚很多

真假买得起了吗

结果新青安真成了最后一棒韭菜吗

加价卖不会吗

房价哪里高？要被查是不是

跳楼潮没来前都是买点

仁武那种会淹水的地方还是算了吧

卖不掉加价卖啊