: 1.如果屋况&地段可以，找个包租代管公司赚房租是最简便的，但扣掉管理费每月三万
: 有困难(除非能隔成小套房?)
增贷后应该还是可以租人
一屋两吃不耽误（还是包租代管有额外规定？）
: 2.房屋抵押贷款你忘记考虑到每月还款的问题，简单抓1200万20年2%，每月要还6万左
右
: 等于你要用1200万创造每月9万的收益才能达成你初始目标(每月3万)，报酬率要9%，
: 除非再加入质押杠上加杠不然没有相对稳定的标的可以选择
: 3.理财型房贷还息不还本，虽然现金流压力较小，但因为本金债务始终没有偿还
: 最终算下来你可能只是白白缴利息给银行赚
: 4.养老型房贷，应该是相对简单&低利的，但还是要看地段潜力能不能跑赢利息
这部分用简单的质押就能绕过
银发族不好借理财
养老贷又不是一次给
增贷算是比较合理取得低利贷款的方式
取得后还本金的问题很简单
比方说你投资的标的是1200万00713
配息一来就回买
每季质押出总还款额+9万（3万每月）
等于你逐渐透过质押系统
将房子的杠杆移去股票上承担
等几年后经济危机时
再从房子增贷
继续抄底00713
把资金池做大
用质押提领
质押利率不超过3%即可
3%以下良性债务多欠多健康
（所以配息一来就回买比扣掉还款好）
当然如果是美债
可能要算一下长线平均报酬成长速度
有没有跟上质押债务累积速度
股票长期来说比较有成长空间
追得上债务累积
: 5.最简单的就是卖房子，拿到两千万买个中华电信或是股债ETF结合
: 老人家的话债比例大一点，相较于你初始目标每月3万的正现金流轻轻松松
做一个简单试算
假设租金收入2万
增贷1200万
每月6万还款+3万开支
一年需质押108万
一个七年周期756万
00713长线年化约10%
1200万+定期定额2万
一个七年周期成长到2545万
2545/756=336%维持率
还在安全边际内
（00713安全维持率大概200%）