原文标题：房市警钟 国银房贷坏帐连八升…3月逾放款余额达82.3亿元
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发布时间：2025年4月25日 周五 上午6:50
记者署名：记者廖珮君
原文内容：记者廖珮君／台北报导
2025年4月25日 周五 上午6:50
据金管会昨（24）日公布统计，2025年3月国银房贷逾期放款
余额达82.3亿元，已连八个月走升，再度改写近三年半新高
，银行圈示警，4月大股灾、房市买气重摔，恐让房贷户财
务更加吃紧，4月房贷坏帐恐续飙升，高逾放水位短期恐难
逆转。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫也说，4月有川
普关税议题，持续重挫市场买气，若经济局势不稳、政策
管制不开，房贷坏帐数字料会续攀升，他示警，一旦建案
销售转差，恐让建商资金断链，下一阶段需慎防建融坏帐。
金管会银行局主秘张嘉魁说，3月房贷逾放虽增加，但逾放
比至今仍很稳定地维持在0.07%，银行控管不动产风险能力
也很稳定，目前尚无看到异常现象，也无信用风险问题，
金管会将持续密切观察。
据统计，3月国银房贷逾放余额82.3亿元，月增2.8亿元，
月增额是至少近七年同期最大，往年3月逾放额都会减少
，今年却是连续两年3月逾放不减反增，显示各银行并未
积极转销房贷坏帐。
为何房贷逾放一路走扬？银行又为何不积极转销，让逾放
数字下降？一家银行主管观察，这波房贷高逾放爆发，有
半数是中小企业负责人，因景气差、公司经营不善，连带
影响个人还款能力，导致发生逾放。
另一半的自然人中，有三成是投资客，在央行从2022年首
季起升息六次后，这些过去仰赖宽限期卖屋套利 、或转贷
续命者，却因各银行审核趋严，房市无人接手又难转贷，
面临宽限期满而资金周转失灵，最终变成房贷坏帐。
另一家民营银行高层也坦言，银行转销逾放有一定程序，
多数会从大型企金案件开始，转销也需考量银行获利、备
抵呆帐覆蓋率（Coverage Ratio，指银行承受发生呆帐的
能力）。转销逾放会让备抵呆帐覆蓋率及获利下降。
银行圈忧心，这样情况在4月股灾、房市买气剧降后，恐更
加严峻。黄舒卫认为，目前最大未爆弹已非零星的个人或
企业主财务操作翻车，反需注意财力差的中小建商的倒帐潮。
金管会公布2025年3月国银承做房贷与建融状况，3月底国银
承做房贷余额11兆1,156亿元，年增9.31%连半年走低并是近
11个月低点；建融余额3兆8,462亿元，年增5.08%是近七个
低点，显示房市持续紧缩。
心得/评论：
会转贴相关文章不是喊多空
是看到很多群组还在那边多多多，买买买
看了不太爽
还有针对对下半年囤屋税2.0示警
这次的全国归户杀伤力太大
一户两户的税基很低没感觉
但这几年合约书满手的影响会很大
朋友房子明年要交屋要小换大
客人出价也都ok，结果卡在贷款下不来
下不来也不是买方条件不好
是银行水位没有钱
72-2目前没有解缓的样态
本来以为可以靠低自备冲销售率拿建融
结果现在银行针对低自备款关门
如果没有4/2的美国对等关税
马照跑，舞照跳
结果一个金融急杀，让一堆大户中奖
尤其融资期货美债部位大的
这些人也都是买房大户
如果还有预售屋的工程款就更麻烦
手边如果有靠杠杆的，赶快去杠杆
想买房的，就赶快存现金等机会来临
去年下半年大场面是9/19限制贷款
今年下半年应该就是2020的预售屋交屋潮
2026会开始消化2021~2022的预售屋
2027会开始消化2023~2024的峰值预售屋
这几年赚钱的少年股神，再忍一下
之后有甜甜价格房子要出现了
补充一点
如果有小建商突然跟你说要早点收钱
赶快去工地看一下还有没有在盖
不是只有买方可以停笋，卖方也是可以停笋的
补充第二点
买一间自用，买第二间租人
最多买第三间给小孩
这种就算全国归户都还好
我讲的都是那种杠上开杠的
为了避免搞不懂状况的新同学误会
特此声明
还有我2020买了，明年等交屋
不用帮我担心