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房市霸王级寒流来袭 六都1月买卖移转量年减4成 专家：全年恐面临30万栋保卫战
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发布时间：2025-02-03 17:22
记者署名：叶佳华
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六都地政局今（3）日公布2025年1月份的买卖移转栋数，合计六都1月买卖移转栋数共
14226栋，不仅月减逾3成、年减幅更超过4成。房仲专家分析，央行去年9月启动第7波信
用管制，让全台买方出手更加谨慎，再加上1月底适逢春节假期，工作日大减，导致交易
量明显下滑。
六都1月买卖移转量“全数衰退”，这县市更是腰斩
根据六都地政局资料显示，台北市1月买卖移转栋数为1604栋，月减35.1％、年减44.5％
；新北市1月买卖移转栋数为2862栋，月减37.7％、年减50.5％；桃园市买卖移转栋数为
2789栋，月减36％、年减36％；台中市买卖移转栋数为3249栋，月减30.1％、年减39.5％
；台南市买卖移转栋数为1380栋，月减32.1％、年减44.3％；高雄市买卖移转栋数为2342
栋，月减29.8％、年减43.6％。六都总计1月买卖移转栋数为14226栋，月减33.7％、年减
43.2％。
值得注意的是，新北市1月移转栋数与去年同期相比，年减率达50.5％，等于交易量形同
腰斩。
新北市地政局说明，今年1月新北房市交易移转栋数以淡水区、新店区、三重区减少较多
，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移转栋（户）数皆有减少外，也因1月遇春节连假而
工作日减少所致。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶则分析，新北市重划区议题浓厚区域如新庄、三重、
板桥及淡水等处，过去单月移转栋数轻松破500栋，今年1月移转栋数却皆仅约200～300余
栋，显示主打刚需买盘、首购族群区域，受这波寒流冲击，年轻买方也对市场颇为观望，
加上区域近年来随着疫情后房市多头而大幅起涨，让首购族购屋脚步相继放缓。
1月工作日大减＋买方持续缩手，房仲：全年面临30万保卫战
整体而言，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行去年9月启动第7波信用管制
，让全台买方出手更加谨慎，而历经疫情后多头，卖方对价格仍有所坚持，买卖双方认知
拉大，加上1月底适逢春节假期，工作日大减，交易量明显下滑。
徐佳馨也补充，市场上虽说银行申贷排队问题减缓，但买卖双方对价格颇有落差，同时又
逢美国政坛巨变，让自住与置产型买方出手皆更为蹉跎，是整体交易趋缓主因。综观市场
，部分蛋白区域或中古物件，渐有降价个案出现，不过减幅不大，但未来是否随交易量紧
缩，出现消费者所期待的房市下修，仍端看股汇市场稳定程度而定，且2025年为过去房市
多头后的第一波新案大交屋潮，是否牵动价格表现，值得留意。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚也分析，今年春节来得比去年早，导致2025年1月的
工作天数仅17天，比其他月份减少约3成，也影响到买卖移转的行政作业，使各都的交易
量皆呈现年、月双减；且去年初正逢新青安激发的首购潮升温，如今已逐渐反转降温，加
上公股行库的放款态度依然保守，民众申贷仍须等候，使得今年1月的交易量，不论年月
表现都明显缩水3～4成。
张旭岚进一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制后，市场量缩趋势鲜明，加上国际间
的关税战再起，牵动全球物价水位与台湾的科技业发展，因此展望蛇年整体买气偏向保守
，若政策没有太多变化的情况下，预估今年全国的买卖移转量可能将面临30万栋保卫战。
中信房屋研展室副理庄思敏也指出，展望2025年，银行房贷水位警报尚未解除，央行是否
会再次升级打炒房措施也影响着买方心态，在此情况下，第一季度的交易量能恐怕难见起
色，若后续房贷问题得到缓解，市场买气也将有望出现温和回温的情况。纵观全年，在现
行政策没有大幅调整的前提下，预估全年买卖移转栋数将落在28～30万栋上下。
https://i.imgur.com/7nHeQRt.png
心得/评论：
2025年房贷水位警报尚未解除，今年过年一堆代销都放假
今天大盘大跌，营建类股大部分都平盘，只看到皇昌、新建异军突起
筑底可抄?