原文标题：乡林启动北市中山区11万坪都更 初估总销达1.4兆元
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发布时间：2024/12/18 15:54:19
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记者署名：中央社 记者何秀玲台北18日电
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原文内容：
乡林建设董事长赖正镒今天宣布，将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松
江路间，范围横跨40多个街廓、共11万坪土地启动都更案，预计投资新台币2200亿元，初
估总销达1.4兆元。
赖正镒出席乡林新都更案记者会，他表示，将打造总楼地板面积逾60万坪的纯住宅区，将
分6阶段、15年完成，初估都更拆迁户数逾1.1万户，未来中山区整体房价有望看涨。
赖正镒表示，此都更案今年6月动工后，加速附近老旧公寓所有权人主动来谈合作，近半
年来已完成第一阶段整合的7个街廓，整合面积约1.1万坪，地主所有权人近千人，约600
人签妥“都市更新合建契约书”，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期将会送
台北市政府都市更新审议委员会审查。
赖正镒说，他到过包含日本、大陆及美英法等国家考察，都很早就启动都更计画，不仅改
变城市风貌，也可迎来国际级的宏观建筑规划，他希望能让中山区成为台北市国际都更示
范区。
他表示，台北多数都更案坪数都不大，且建案点状分布，因未能作整体性的规划而显得凌
乱，以都更案最多的中山区来看，多数都更案整合土地多在300至500坪左右，虽然地段优
越，但受限于基地面积，几乎是没有社区整体规划以及与周边环境串联，重建后只有自身
建筑，仍与周遭环境格格不入。
赖正镒指出，都市更新是政府重点政策，台北市于民国112年起陆续推出“都更八箭”政
策，台北市长蒋万安宣布北市进入大都更时代，且立院今年10月25日三读通过“都市更新
条例第65条修正案”，增加老屋翻新改建诱因，他相信越来越多所有权人愿意参与都更合
建。
谈到明年房市走向，他表示，将是价稳量缩格局，预估量方面将大幅萎缩3成，双北涨幅
有限，桃园以南涨幅过高部分区域，价格将会微调回来，而且明年第1季就可能发生。
他说，这2、3年房价涨得太离谱，实在涨的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制后，其
实已让房市冷静下来；全台看房来客数量就少了50%多，投资型客人几乎消失，对首购看
来影响不大。
价格方面，他观察，蛋黄区“不会（松）动”，如双北房价就很稳定，涨幅约30至40%不
大，但蛋白区像是桃园以南，先前涨幅过高，甚至有涨到200%至300%的区域，可能就会向
下调整，尤其是明年建商发现现金流不足的时候，价格就会调整。
未来美国总统川普（Donald Trump）上任后对台湾的影响，赖正镒认为，看起来美国将会
陆续调降利率，中国近期祭出多项经济措施，恐怕也会遭受通膨压力，但台湾没有乱印钞
票，通膨压力较轻，房地产还是维持稳定走向。
心得/评论：
这地段算是中山区最老旧的地区
但离捷运都只有一小段距离
加上中山区近几年都是双北上班群聚最多人的区域
如果都更完成应该能拉高周边上班人流置产
有机会赚1.4兆的5531
明天开始要涨停几根？
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