原文标题：融资公司成打炒房破口？ 金管会出手了要银行设4道防线
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发布时间：2024-12-16
记者署名：廖珮君
原文内容：
为避免银行资金透过融资公司流入房市，成打炒房破口，金管会要求各银行对融资公司授
信应设4道防线，一、追踪资金流向，二、融资用途为不动产，需遵守央行规定，三、纳
入银行不动产总量管制，四、其他授信部分，则要求融资公司签切结，禁再融资给建商。
立委郭国文日前在财委会上质疑，银行低利贷款给融资公司，融资公司转手再将钱借给建
商，让资金最终仍流入不动产市场，此举犹如监理套利更成为打炒房破口，要金管会研拟
规定。
金管会在上周五（13）日发函给银行公会，要求各银行对融资租赁公司授信需设下4道防
线。
一、银行对融资租赁公司授信，应覈实办理征授信审核，评估资金用途和授信额度合理性
，并应定期追踪资金实际用途与原申贷用途是否相符。
二、若融资租赁公司的资金用途，是不动产业的资金融通(如融资给建商)，银行应了解融
资租赁公司的相关风险控管机制，揭示在征授信资料。
并要求融资租赁公司办理该等资金融通时，应遵循“中央银行对金融机构办理不动产抵押
贷款业务规定”的相关条件、额度限制与其他控管措施。
简单说，一旦融资公司把钱借给建商时，银行就需要求融资公司借贷时，得遵守央行选择
性信用管制的规定，例如对土建融、余屋、工业区闲置土地等贷款条件、成数限制等。
三、金管会已要求各银行需针对“免计入”银行法72-2条不动产限额的项目(例如都更危
老)，自订一个不动产放款的总量管制，对融资公司放款给不动产业者的融资金额，也需
并入计算，且银行不能因此提高该总量限额。
简单说，从银行端资金流往融资公司、再流向建商，需纳入银行端不动产放款总量管制，
四、银行对融资租赁公司的其他授信，应要求融资租赁公司切结或承诺资金不得流用至不
动产业相关资金融通，并约定如发现违反切结或承诺时的处理方式。
心得/评论：
融资三兄弟争议
主管机关出手了
须遵守成数
要算入72-2总量
今天股价继续向下
甜甜价要到了吗？？