※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之铭言：
: 不说我还以为来到八卦板哩
: 直接说结论，优惠贷款、租金补贴
: 长远来看都是立基德政
今年才协助家人出租闲置房产
去年也刚买房(中古屋)
我也先说结论
优惠贷款(新青安)、租金补贴
都是垃圾政策
: 房价高是真的高，只不过我们要思考
: 房价砍30%，是不是买不起的还是买不起
你的前提完全是错的
房价高从来不是问题 房价崩盘对社会经济影响完全是负面的
一堆人(特别是在八卦版)喜欢问这种假设性的科幻问题
"大家是否支持房价崩盘"
实际上房价高从来不是根本问题
薪资成长跟不上房价成长才是根本的问题
但要让薪资成长跟上房价成长 对政府来说实在太困难了
要靠打房来抑制房价成长 又会动到建商利益
最后索性搞出新青安 租金补贴这些智障政策
: 台湾有一个优势就是租金回报偏低
租金回收偏低 所以呢?
你的意思是因为租金回收偏低 所以买房最为租金投报来源的房东会减少吗?
在预售屋换约还没被禁止前 只要有点小资金 有点管道
基本上靠转售预售屋根本躺着赚 租金回报偏低 有影响吗?
就算租金回报低 无法cover房贷利息好了
我房子买来几年就涨个几十趴 转手卖就是几十几百万的利润
租金回报低又怎样?
: 以至于像国外居无住所、住帐棚、车屋的现象
: 在台湾几乎没有或者说非常零星
: 这种偏低的租金回报，给点补助怎么了吗?
实在看不懂你的逻辑
补助是给谁 给租客不是吗
租金就已经低了 为什么还要补给租客?
还是你的意思是 租金回报低 代表租金高
这也不是事实啊 台湾现在就是高房价 低租金
在租金补贴政策出来前 根本没听过有人因为租金太高租不起房子的例子
租金补贴政策出来后 也没听过有人反映过因此突然可以到台北工作了
不论是新青安 租金补贴
就是某政府为了遮掩房市三箭的垃圾成效而定出来的垃圾政策
: 让能买的轻松点，买不起的有房租
: 这政策完美运用了台湾热钱的资金库
: 解决了住房引起的金融危机大炸弹
以目前现实状况来说
能买的 新成屋买到的也是鸟笼 就算你利率再怎么低 每个月的房贷就是压在那
现在不是连17坪都可以盖三房了 新北土城这种地方要价一千七百多万
能买的 稍微攒到一点钱 不快点投入房市
之后买到的房子会更小更贵
一般民众 工作几年 有点钱有点资历 不敢去创业 不敢跳槽追求更好的发展
因为房贷压力就是卡在那 安稳地当个社畜好好还房贷才是唯一解
长期来看，有益经济发展?
这就是你所谓的热钱? 我看不懂你活在哪个宇宙
: 最蠢最蠢的就是只租不卖社会住宅
: 只会白白卡政府一大笔钱在那里
: 扰乱市场又毫无效益
所以新加坡政府有够蠢就是了?
社会住宅本来就是社会福利的一环
照你这逻辑 所有社会福利都是白白一大笔钱卡在那?
社会住宅唯一影响就是房市
台湾房市现在这种不合理的涨幅
竟然会说社会住宅毫无效益?
: 然后有人说这些房地产贷款排挤企业
: 我她妈都笑了，房贷回收周期这么长
: 很多银行更乐意贷款给企业好不好
: 假设，假设今天有报告说台湾企业投资不足
: 那也不会是银行放贷方针的问题
: 纯粹是台湾企业自己经营的方向问题
: 如果你真的横向去对比国外就知道
: 什么台湾居住正义、贫富差距都是假议题
你这篇才是妥妥的假议题
一下说租金补贴合理 因为租金投报低?
一下又说台湾热钱太多 所以应该投进房地产?
你干脆直接贴房仲的名片还比较有说服力
简单说一下为什么新青安 租金补贴 这根本就是垃圾政策
先说新青安
我是去年买房的(中古屋) 总价约1300W
买在新北市郊 坪数约50坪(实坪) 四房格局
同样价格在五股那一带的新成屋
只能买20坪出头二房格局
扣掉公设大概剩17坪左右
二房里面其中较小的那房 放不下一张正常尺寸的单人床
但会附一张建商贴心帮你定制的小床
然后较大的那房 和我现在买的四房里最小的那间差不多大
放一张双人床之后就差不多满了 顶多再一个梳妆台
干这种破烂鸟笼谁要买
但你他妈就是一堆人在排队看房
为什么?
仔细观察就会知道
买的人不见得是有实际刚需 而是因为新青安政策一出来
本来买不起的 突然间捏一下又买的起了
反正40年房贷 不一定要还完不是吗 照房市这个涨幅 5年后转手直接赚个几百万
鸟笼住个5年 几年后转手赚一笔 不亏
新青安美其名说让人人买得起房 实际上是人人炒得起房
再来讲租金补贴
前面有一篇讲得很明确了
所谓的补贴 就是政府拿房东的税金补给你租客的
还有人一副谢主隆恩的矬样 感恩戴德政府帮忙惩戒黑五类房东剥削租客
实际上 就是和房客讲好
我这间租10000好了 你要租补就是拿我缴的税加上去
假设税1000好了 你要申请的话就是11000
要就来谈 不要就拉倒
当然你要不要信租客会不会偷去申请那又是另一回事
但逻辑上就是这样
或是更干脆一点 直接租11000 然后要是你没申请租补的话这1000我之后退你
当然务实上不能说得太白 还是有些操作上的技巧
简单说房东租客稍微沟通一下 这所谓的租金补助根本就是一坨屎
和10多个房客这样讨论 几乎100%都可以接受这种做法
说穿了就是某政府喊出20万社会住宅的政见 跳票后必须找个方法帮自己遮羞
所以现在还有人想拿租金补助当作社会住宅的实践 这才是他妈的笑话
另外前一篇也讲得很清楚了
本来租金天花板假设是10000好了
因为租金补助的关系 我房东还可以顺势涨价
顺便拉抬整体房市 爽翻
会觉得贷款优惠(新青安)或是租金补贴有任何实质助益的人
真的不是笨就是坏
或是又笨又坏

说得很好！但解套方法是什么呢？求解XDD找选区立委问门路喔？

推

社会住宅花一堆钱 效用又不大台北市政府一年多少预算 能盖几户社宅打房真的有效 在野党县市政府可以狂盖打脸执政党

首购自备款5成 买得起没几个了啦 房价随便崩都50%吧

好了啦！缴税给你领补贴金还要嫌，觉得那么烂干嘛用？真的笑死…

青鸟不喜欢你的文章

应该要去查谁承包兴建社宅吧 赚这种钱

马英九是懦弱 蔡英文是坏 赖细汉是又坏又无能

补贴就是扭曲市场机制 愈多补贴就愈扭曲 根本乱搞

多赚点钱吧各位

党不喜欢正常智能的人民

台湾人的居住正义一定是要买的起房，租的起房不算在内

茶价也涨阿 https://lihi.cc/53pjD

看到补助款买房没犯法就可以End了

新青年拉近炒房的距离

这篇讲的很中肯也是吵起来

这帐号看了一下在八卦开分身被捅十年笑死

这篇极为中肯

不要这么中肯好不好

怎么一堆栅栏板熟面孔id在这边玩

推

推一把，可惜有些无法听现实的，真觉得政府做了很多，新青安就谢主隆恩。但老实说不重要了，现在年轻人就是买不起，也不会生，造成的问题五十年后的人自然会处理。而政府只需要安抚一下。好像只要说新青安坏话，就非蓝即白。

太刺激了

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