原文标题：史上最重打房政策！“有房者无宽限期” 第2户贷款最高成数降为5成
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发布时间：2024/09/19 17:19:00
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记者署名：记者李育道／台北报导
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原文内容：
中央银行19日理监事会决议祭出第七波房市管制措施，并再度调升存准率一码。央行今天
大动作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款
不得有宽限期；二，自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全
国；三，公司法人购置住宅贷款由4成降为3成；四，自然人购置高价住宅贷款由4成降为3
成；五，第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成；六，余屋贷款最高成数由4成降为
3成。至于央行贴放利率则是连两季按兵不动，维持现行的2%
央行在8月下旬对34家国银总经理祭出“房贷降温令”后，是否再加码启动房市管制措施
，今天理监事会议的决策结果出炉，为抑制高房价，央行毅然决然祭出第七波房市管制措
施，避免银行信用资源过度集中不动产放款。
央行宣布，理事会一致同意维持政策利率不变、调整选择性信用管制措施及调升新台币存
款准备率0.25个百分点。央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率，分别维持年
息2%、2.375%及4.25%。
未来央行仍将持续关注国内通膨发展情势，并关注主要经济体货币政策动向、中国大陆经
济下行风险，以及地缘政治风险、极端气候等对国内经济金融情势之影响，适时调整货币
政策，以达成维持物价稳定与金融稳定，并于上述目标范围内协助经济发展之法定职责。
央行强调，自2020年12月以来，六度调整选择性信用管制措施，实施迄今，有助银行降低
不动产授信风险，不动产贷款之逾放比率仍维持低档，信用品质尚属良好。
惟2023年下半年起，房市交易成长回升，房价涨幅扩大，带动购置住宅贷款年增率持续上
升，至本年8月底为11%，为2006年5月以来新高，另建筑贷款年增率亦回升，至8月底为
5.0%，致全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)居高，至本年8月底为
37.5%，接近历史高点之37.9%。
为进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，并引导信用资源优先提供无
自用住宅者购屋贷款，兹修正“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”，自
本年9月20日起实施。主要修正重点如下：
1. 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。
2. 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。
3. 公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成
数由4成降为3成。
4. 余屋贷款最高成数由4成降为3成。
此外，本行认为搭配调升存款准备率，透过加强货币信用之数量管理，以强化本行道德劝
说措施及本次选择性信用管制措施成效，将有助进一步减缓信用资源流向不动产市场。新
台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，自本年10月1日起实施。
未来本行仍将持续检视不动产贷款情形与本行管制措施之执行成效，并密切关注房地产相
关政策对房市的可能影响，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。
四、新台币汇率原则上由外汇市场供需决定，但若有不规则因素(如短期资金大量进出)与
季节因素，导致汇率过度波动或失序变动，而有不利于经济金融稳定之虞时，本行将本于
职责维持外汇市场秩序。
心得/评论：看来上次喝咖啡不是闲聊而已，政府有决心要打房了
房市乱象，直接用手段才能降温，这次的议题很大
房市股市资金又会如何流动，明天营建股会如何呢?
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