原文标题：独／为首购族救急 八大行库将对大型建商暂停新增额度
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发布时间：2024-09-04 06:26
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记者署名：朱汉仑
※原文无记载者得留空
原文内容：
建商要注意了，以后若要买地，先估量一下自己的口袋够不够深。据了解，在上周五卓揆
邀八大行库董总开会之后，各大行库之间已达成五大共识，其中，由于当前以救急无自用
住宅的首购族房贷为优先，因此，未来各大行库对于大型建商的现有额度，至少明年上半
年不再增加，同时，不会再承作余屋贷款。
至于新青安利率，在政院指示之下，各大行库达成共识不涨新青安利率，但其他利率，则
会依行库资金成本视状况调高。
据知情人士透露，在上周卓揆所召集的会议中，会中有官员提问行库，目前房贷额度不够
，是否和建商方面得到的额度太多，或是和承作余屋贷款有关？卓揆也立即关注是否有此
现象，不少行库均当场回复，已未再承作余屋贷款，不过由此可见得卓揆高度重视此事，
因此，各大行库近期内也将通令分行，不得再承作余屋贷款。
据公股金融圈人士透露，各大行库董总高层交换意见之后，已凝聚四大共识，包括： 1、
新青安的利率必须沿用原本的1.775%水准不加码，但其他不动产的利率，则可依各行库反
映资金成本的需求来调高；2、若不动产申贷案尚未签约者，必须要先以无自用首购房贷
、新青安为优先，倘若已和行库签约者，就沿用已签合约来执行；3、各行库对前几大建
商的总额度以现有额度为限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的余屋贷款
；5、各大行库应积极自主调整授信资产的组合，以因应银行法第72条之2的规定，包括国
内外或土建融及其他授信方面的资源调配挪移。
所谓的前几大建商现有额度，也包括了“已准而未动用”的额度，倘若建商尚未动用，只
要签约，仍可动用，但若尚未签约的，就不行了，相关人士透露，为了避免排挤民众的房
贷，才作此限制，更重要的是，现在已准而未动用的额度，不少行库都已达千亿之上，也
许明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多额度，排挤首购民众的房贷需求。
至于余屋贷款，更有违道德。公股人士指出，借余屋贷款给建商，让建商有本钱不释出房
子，拉高房价，还排挤民众的房贷资金，这种时候还借余屋贷款实在没道理，除了八大行
库之外，金管会应也会管其他国银余屋贷款这个部分。
心得/评论：
由于新青安政策让房贷额度不够
行政院长关注是否和建商方面得到的额度太多
各大行库近期内也将通令分行不得再承作余屋贷款
至少明年上半年不再增加
这是不是意味好不容易因为新青安政策在今年大涨特涨的营建股被盯上
不过已准而未动用的额度还有千亿以上
不知道能撑多久?
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