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限贷令打断腿 房市8月交易惨兮兮 专家喊“第4季不妙”
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发布时间：
2024年8月30日 周五 上午11:44
记者署名：
叶忆如
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限贷令打断腿！房市8月交易惨兮兮。住商机构今（30）日率先出炉本月内部交易统计资
料，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表现呈现全面萧条。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月开始限贷令上路后灾情频传，市场缺乏
供给状况依旧，同时新青安审核难度更高，投资者见苗头不对多暂避风头，自用客户见中
央对于限贷态度莫衷一是，也很难有进一步作法，影响本月交易，第一线状况惨淡。
六都年月双减，下半年市场不妙
各区表现上，由于去年八月份新青安上路引爆购屋热潮，相较今年市场变化不断，各都会
除台中外，均呈现双减，北市月减36.6%，年减22.9%，新北市月减23.3%，年减18.3%；桃
园市月减26.6%，年减23.3%，台中月减16.1%，年增3.2%，台南月减25.1%，年减5.8%，高
雄月减36.5%，年减28.8%，徐佳馨表示，今年打房政策主轴转往紧控银根，许多银行房贷
库存已经满水位，各地灾情频传，虽有寿险业者、信合社与农渔会等管道，但在目前中央
对贷款态度呈现多头马车，恐怕不利下半年整体交易。
紧缩贷款打痛点，第四季市场不妙
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，七月份可说是本波市场转向关键，八月份因央行端
动作频频，许多银行关上借款大门，同时近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款
成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，
避免因贷款不足而违约。
心得/评论：
其实跟鬼月也是有不少关系啦
限贷是 限制 没有钱的人
炒房客 是不差那几% 的利率的