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央行传出手 营建股全趴 开发商理事长叹：小建商惨了
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2024/08/20 11:49 东森财经新闻 记者张琬聆
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2024/08/20 11:49 东森财经新闻 记者张琬聆
原文内容：
近期银行自发性“限贷令”让申贷族哀鸿遍野，更传出央行总裁将祭出“不动产减降令”
，消息一出，今（20）早营建股几乎趴地，建商公会理事长也示警，没议价能力的中小建
商受伤最大，还打到没经济能力的购屋族，被剥夺感更重。
市场传出央行总裁杨金龙为避免房市过热，从上周开始密集个别约谈银行主管“喝咖啡”
，祭出降减房贷与建融放款总量的“不动产减降令”，以斩断资金供应面、让房市降温，
导致今日建材营造指数应声下跌，截至上午约11时49分已下跌3.39%，在今日台股中成为
最惨的类股。
对于央行有意进一步紧缩放贷的措施，台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启
伦直呼“对中小建商的影响非常大，伤害最重！大建商则完全没影响”，因为建筑量体大
的大建商本来就是银行极力争取的客户，反而因此排挤到小建商。
中小建商受重伤 消费者心生剥夺感
事实上，这波银行自发性限贷令就已让部分小建商尝到闭门羹，黄启伦透露，有南部小建
商建案盖好后要分户贷款，问了多家公营行库，却得到“额度已满、我们不贷给你”的回
应，主因就是小建商没议价优势，也导致交屋的消费者找不到愿意核贷的银行，或是只能
接受被提高的利率条件，“等于连消费者也受到伤害”。
黄启伦也呼吁央行，其实政府相关打房措施都有了，前几次的打房政策都看不出明显成效
，原因就出“钱太多，市场热度不容易灭”，但房市本来就不会一值热下去，“何必一定
要出手以人为抑制？”所有政策都是一刀两刃，一定会有人因此受伤害，尤其是没经济能
力的消费者，反而因此要付出更多利息，相对被剥夺感更高。
台中市不动产开发商业同业公会理事长暨中华民国不动产联盟总会理事长林正雄则认为，
这波银行满水位而限贷的状况，主因是房价涨幅太大所致，业界其实有预期到，也认为属
于短暂现象，虽然恐导致上市柜公司原订年底完工入帐的计画略受延宕，但推估只是核贷
较慢，不致造成太大影响。
但对于央行将进一步祭出“不动产减降令”的传闻，林正雄指出，央行其实已祭出8次金
融紧缩政策，对房地产的管控已很严谨，甚至许多打房政策叠床架屋之下都让整体放贷生
态很健康了，实在不必过多管理，只要回归正常不动产市场就好，并呼吁央行修正金融政
策可以，但不该溯及既往，让当下购买预售屋的民众，却须在未来要交屋时面临受限的困
境。
心得/评论：
建商出来开始哀哀叫了
中小建商要倒闭啦
上市柜大建商则完全没影响
图利大建商啦
还没买房跟刚贷款的被剥夺感更重
要央行不要溯及既往！