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传央行要减降不动产放款总量 建商公会：中小型建商会倒得更快
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发布时间：2024/08/19
记者署名：朱曼宁
原文内容：
今年房市交易热络，市场传，央行找十多家国银陆续喝咖啡，针对“不动产占放款比重的
总量管制”将采取新措施，最大的任务就是要各银行需全面减降不动产（房贷与建融）放
款部位。对此，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，贷款愈来愈困难恐将影响市场
交易量，但更严重的是，只要继续紧缩，中小型建商将倒得更快。
近一年房市买气旺盛，让银行放款水位逼近红线，近期民众要借房贷开始闹“钱荒”，倘
若未来将有新的不动产总量管制，恐怕民众要借房贷将变得更困难。
陈胜宏指出，其实自从信用管制后，所有建商都有受到影响，若未来要继续针对房市紧缩
资金，只是让中小型建商经营更加困难，而且市场上许多中小型建商专攻区域都更、危老
等领域，若一直针对房市“打下去”，只是让中小型建商倒闭得更加快速。若以后市场没
有中小型建商，不仅会让都更危老的停滞，城市发展受到阻碍，市场也会被大型建商垄断
，最终受害的还是消费者。
陈胜宏指出，民众最关心的还是房价问题，关键是物价上涨、大通膨时代下，建商兴建成
本难降，房价当然易涨难跌，若未来央行针对不动产总量管制有新措施，影响到的仍是量
，因为贷款变得困难，直接影响到的就是民众的购屋意愿，也会减少到预售销售量，但以
房价来看，还是有刚性需求支撑，应该还是会持稳发展。
心得/评论：
土建融上一波就限缩过了
https://i.imgur.com/fGHFofu.png
看起来中小型建商还杀不够
往死里捅捅好桶满
https://i.imgur.com/thTkjwd.png
对玩大间营建股的来说应该算是好消息(当然空空又要喷丧事喜办)
上市大营建本来资金就充沛
这波进一步打土建融基本上就是让中小建商根本没有办法买地推产品
中小建商为了要顺销预售产品通常都会比大建商便宜一点
这波让中小建商推不了货
加上中古市场也无法供货
现在供给完全真的是大建商说了算
我自己是很看好进一步限缩土建融打趴中小建商