原文标题：9月19日开理监事会 央行加码打炒房...推演三剧本
原文连结：https://money.udn.com/money/story/5613/8170087
发布时间：2024/08/19 02:38:40
记者署名：陈美君
原文内容：
中央银行9月19日将举行第3季理监事会，是否加码打炒房成市场关注焦点。展望第4季房
市，大型房贷行库主管认为，多家银行已逐步紧缩房贷授信量，预期房市景气逐步趋缓，
而央行已备齐三套剧本，将视第3季房市数据变化，机动调整政策走向。
央行6月举行的上季理监事会祭出打炒房“组合拳”，不仅端出第六波房市管制，将六都
与新竹县市等“特定地区”第二户房贷成数，由原先的七成下调至六成且无宽限期，还同
步调升存准率1码（0.25个百分点）。
央行理事分析，上季货币政策很明显是“冲著房市来”，9月是否再加码，三项指标最关
键，包括：房贷余额年增率、不动产贷款集中度，以及银行第二户购屋贷款的拨款金额。
央行9月理监事会议三套剧本
https://i.imgur.com/5bvs2I2.jpeg
目前最新数据显示，今年6月房贷余额10兆5,405亿元、缔造新猷，月增1,069亿元，连两
月暴增逾千亿，年增率10.21%、创三年新高；截至6月底，银行不动产贷款占总放款比率
为37.43%、仍居高位。
银行主管强调，央行已备齐三套剧本，第一，联准会9月降息，而国内房市景气未见过热
讯号，9月将维持现行管制措施不变，并紧盯管制措施执行成效；第二，房市虽热但尚属
可控，央行维持现行管制措施、仅调升存准率、紧缩市场资金；第三，银行信用资源过度
集中在不动产、有必要出手降温，央行再度加码房市管制，例如：扩大受管制的“特定地
区”范围，或进一步紧缩“特定地区”贷款成数等。
银行主管表示，今年前七月，六都买卖移转栋数累积约达16.31万栋，年增28.5％，为
2014年以来最高，显示房市买气火热。但今年6月起，政府为防范投资客炒房及人头户申
贷，除调降特定地区第二户房贷成数外，另要求针对炒作房价等彻底清查，且目前市场上
各家金融同业已逐步调节房贷贷放量，预期央行9月暂不会有新一波管制措施。
另一家行库主管指出，今年下半年，随囤房税2.0上路、央行及相关部会为稳定房价祭出
的管控政策持续发酵，加上建材价格及薪资成本依旧居高不下，成本面因素让房价不易有
下跌空间；另外，国内经济展望升温，新青安推升房市刚性需求等因素，房市仍有一定量
能，但国银近期针对房贷进行相关管控措施，预估第4季房市将呈“价量持稳”格局。
心得/评论：
房地产风暴要来了，还不跑的多蛙小心囉
逼卖方建商限期要把房子盖出来，增加供货
然后砍断买方的手，直接贷款贷不到，有种你借高利贷或现金买房
供需关系失衡，卖方多买方少
现在建商开始断尾求生了，预售屋加价卖! 因为下跌更没人买!
等现在市场上这批预售屋卖光之后
只要一直限贷，房市就会进入空头格局，买方消失
当然投资客很有钱，大家都清楚他们没差
可是广大自住客没钱，他们不帮你抬轿当接盘侠，房市要怎么涨?
2025年房地产会崩盘，快跑!
Don't fight the Central Bank!
不要碰营建股!
不要碰营建股!
不要碰营建股!
很多已经涨2~3倍，小心!