※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言:
: 原文标题:
: 限贷令害惨“这群人” 预售屋、营建股将涨到不能涨
: 原文连结:https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 发布时间:2024/08/19
: 记者署名:张琬聆
: 原文内容:
: 近期银行因放贷水位爆满而发动“限贷令”,逼得不少刚签约或将交屋的购屋族哀声四起
: ,馨传不动产智库执行长何世昌认为,将导致换屋族卖房意愿下降,且进一步使房租更有
: 感上涨,“租屋族痛苦的日子才刚开始”,但也判断买盘将流入预售市场,“预售屋和营
: 建股会继续爽下去,涨到不能涨”。
: 银行受限《银行法》第72条之2规定,办理住宅建筑及企业建筑放款总额,不得超过放款
: 时所收存款总余额及金融债券发售额的3成,近期陆续传出水位已满而限制放贷、各行内
: 部自发性地下限贷令。何世昌在个人脸书粉专“何世昌的房产知识Buffet+”表示,将导
: 致新办房贷利率全面调涨,对房市带来5点显著影响。
: 首先是1.“央行升息冲击力降低”。根据馨传不动产内部估算,今年下半年央行还有大约
: 半码的升息空间,但如今国银房贷利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介于2.35%~2.5%,
: 还有2.185%地板价的银行愈来愈少,“就算台面上还有,也不一定会收件”。
: 何世昌补充,虽然房贷利率攀升,但申贷仍旧踊跃,说明民众最在乎的是顺利取得房贷,
: 利率为其次。房贷利率虽大幅走高,意味着房市已“率先迎来升息压力测试”,而目前民
: 众买房意愿并没有重挫,说明下半年即使央行升息,也不太会削弱购屋需求。
: 2.“部份成屋需求恐流入预售”。当房贷成数下降、利率变高,预估受到冲击最大的是口
: 袋比较浅的首购族,何世昌认为,倘若首购族有购屋需求,又比较难在短时间内筹措出自
: 备款差额,可能就会舍弃成屋改买没有立即贷款需求的预售屋。
: 房租将有感上升 购屋需求流入预售
: 3.“换屋族卖房意愿可能下降”。过去不少换屋族会在买新房子的前后阶段把旧屋卖掉,
: 不过何世昌指出,现在换屋族面临了“旧屋利率低、新购房屋利率高”的状况,可能会舍
: 不得卖掉利率较低的原有房屋,让二手屋市场供给量减少。
: 他强调,这种情况类似美国固定式利率造成的后果,较早办房贷利率的人享有3%、4%以下
: 的低利,如果卖掉低利的房屋换屋,新办房贷利率高达约7%,所以便不愿卖掉手上的房子
: ,导致二手市场供给紧绷。
: 最严重的问题则是4.“房租将更有感上涨”。何世昌指出,因为各国租金上涨与利率具有
: 高度关联性,“各国皆是如此,台湾也不会是例外”,因此断言“接下来租屋族痛苦的日
: 子才刚开始”。
: 至于对预售屋的影响,由于部分消费者转向预售屋,何世昌认为,在《平均地权条例》中
: “预售屋禁止转售”措施未改变前,“预售屋和营建股会继续爽下去,涨到不能涨、或经
: 济出现“黑天鹅”为止”。但他也强调,说的不见得100%正确,也有可能滑铁卢。
: 从推估的结果来看,何世昌语重心长地表示,这波银行自发性限贷令导致房贷难贷、利率
: 变高,也有有人会觉得房市要爆炸了,但他的看法却刚好相反,因为房贷市场如此发展,
: “无疑是为预售市场增添柴火,房价反而会愈涨愈不健康”。
: 心得/评论:
: 最近许多银行纷纷传出限贷令
: 在中古市场本来货源就缺少的情况
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限贷导致中古没办法提供货源
: 目前置产刚需全部被迫转往预售市场
: 原本平均地权条例已经锁预售屋之间的流通
: 现在连中古的流通一起锁
: 建商成为市场唯一供货源
: 营建股爽麻了
对不起 慧根不足实在看不懂
不懂就问
水位满了贷不到导致成交量下滑
那为什么建商获益会提高?
中古流通也觉得怪怪的
贷款买中古,跟向建商购买新屋
贷款不是同一种吗?
买家贷不到的话,维持供给量的意义在哪?
而且如果预售越堆越多
建商在盖后续建案不就少了持续交屋的金流?
买预售的贷不到
建商交不了屋
后续预售越盖越慢
银行贷款需求爆多,回收金额却少
不会恶性循环吗?
建商股是如何可以赢麻的
希望请板友解惑
还是有钱人现在真的多到现在买房可以都不用贷款
不给贷就都付现…?