小弟40岁，最近刚结清原本的房贷
最近才比较听说有用房贷存股/理财这回事，
目前房子可以再贷款1000万左右，
有问到利率2.2%，宽限期三年，可贷30年的方案，三年后可还清不会产生违约金
目前计画如下：
1. 在第一年，因为只需要归还利息，主要目标先赚价差，会拿大部分来买美债 & 市值型et
2. 第二年，美国也差不多降息一阵子了，卖掉美债换成高股息etf
3.第四年开始要还本金，因次卖掉市值型 etf, 全部换成高股息etf, 大目标是不动用到本薪
4. 每年固定投50万以上定期定额etf，长期投入看能不能分担掉崩跌风险
但目前想到以下风险：
A. 会担心买在历史高点，一次投这么多风险太大，分批贷款是否可行？
还是持续定期定额就足够分担掉这个风险
B. 若特殊事件（疫情，战争，金融海啸..）造成腰斩, 停损的话付房贷又会动用到本薪，
是否也是定期定额持续投入即可？
可以请各位给我一些建议吗？
谢谢！