※ 引述 《KrisNYC》 之铭言：
: 推 epoche : 请解释一下你所谓的“红单”跟“转约”哪里不同？ 06/18 18:37
帮K大补充再详细一点
先讲定义
预售屋有分小订 足订
一般订金是2% 小订是十万
补足到2%就是足订
小订或足订后五天审阅 不想要就退费
要买就签约 一般签约金10%
订签12% 开工款+工程期款8%
贷款75成 交屋款 8成 大概是这样
红单
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
你到接待中心
被漂亮的 香香的样品屋跟销售小姐
介绍一轮后 晕晕的
拿出魔法小卡刷下去
现场会有麦克风手大喊
“现场销售同仁请注意”
“我们A7-5楼已经售出了 掌声恭喜啦”
然后你刷了十万 就会拿到这张红单
当房市好的时候
大家就会排队去抢这张红单
抢到就可以拿出来卖
一张从5万到20万都有
就把它当作抢公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794
当然这是违法的
从100年我进房地产到现在
双北我从来没看过红单买卖
换约
当你付完订金 签约金之后
这个房子就是你的了
但如果因为搬家 需求改变
不想要这个房子了
早期的定型化契约
是可以让你把预售屋转让给他人的
因为房子还没盖好 没有产权
所要透过定型化契约的转让功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
比方1000万的房子 订签缴了120万
但房市大好 房子增值到1200万
那么我们就可以透过这个规则
把预售屋的权利让出
因为你已经缴了120万
但运气好卖了1200万
我们先不论仲介代书费
下一手要跟你买的
就要给你120+200=320万
这就是换约
但2023/7/1后这条被修正掉
禁止转让 也就是禁止换约
除非有下列事项
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
所以简单讲
红单就是买空卖空
卖不掉五天内退费就好
换约就是付了订签开大笔钱
因为事故或是牟利转让
不过换约现在没了 大概是这样
补个股点
之前还在甲山林时代
听到老板上市后要用爱山林
我们全部目瞪口呆
跟爱之味有什么关系吗
后来员工认购好像45-55就可以买了
那时候我钱都在房子就没买
有个同事很爱公司买了好几张
当然很多人中间都卖掉了
但我那个同事还在
我就问他你的眼光怎么这么卓越！
他说他那个帐户密码忘记了
所以啊 你各位啊
买了股票就删app啊