※ 引述《spirit (小精灵)》之铭言：
: 想请教板上, 如果安排底下策略做资金配置
: 会需要多注意哪些地方或是其他建议吗?
: 策略: 现金1千万, 先买ETF, 等找到房, 再质借出500当买房头期
: 考量: 看房买房变量多, 中意的房子, 何时找到? 要备多少头期? 都还是未知数
: => 想先让部位先进股市, 找到房再质压出头期
: => 避免买房空窗期, 身上留着现金随着时间贬值
: 能力: 年薪约能摸到300, 2年内突然失业, 机率颇低
: 想像可能发展情境:
: 1. 签约前, 股市腰斩 => 净值剩一半, 也不用质押了, 当梦一场, 捏著继续工作
: 2. 签约后, 股市下跌 20% => 认赔换回现金800, 先交屋避免违约(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 质押部位可能断头, 信贷补维持率, 薪水应该够付
: 4. 交屋完, 股市平盘 => 薪水开始边还质押部位 & 还房贷来降杠, 活用头期款
我最近也是用股票质押买房
原本考虑全卖掉买房压力会小很多
又怕少了股票错过机会成本
原本靠之前大跌+存股（tqqq跟正二赚了80%），存了大概450万
之后就换股变成0050 1/3 00713 2/3（总共400万）
也能正二1/5+00713 4/5这样也可以
有算过质押200万，维持率200%
以美国升息那次跌的跟前一次乌俄战争算过
再怎么惨大概还有140%的维持率（这期间会持续存钱买股为了提高维持率）
我就买了一间1000万的房子
头期200万
贷款大概一个月3.1万
我算过0050+00713大概每年会有18万利息
扣掉质押200万的3%，还有剩12万
然后房子租人2万/月（抓8成1.6万一个月）
如果股市没有特别大跌，我基本上股票+收租是可以几乎cover房贷的压力
我目前大概是大盘21x00的时候质押的
目前还在主升段，我觉得后面还有一段成长可以吃到
即使大盘跌了35%我觉得还是可以撑得住
如果真的断头，我还是有房子（持续收租）
我的工作又是几乎铁饭碗，顶多省吃俭用
如果真的一路顺畅，我是有房子又有股票
之后等房子增值我再理财房贷贷出来
再把质押的钱还掉，因为房贷利率低很多啊