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升息冲击法拍屋变多 第1季增一成 专家：找不到接盘侠
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发布时间：
2024年5月14日 周二 下午12:01
记者署名：
叶忆如｜Yahoo财经特派记者
原文内容：
央行连续升息，3月又升半码，冲击国内法拍屋市场。住商机构汇整内政部资料，国内今
年首季法拍移转量达902栋，年增一成之多。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析
部分购屋人由于房贷负担加重，又找不到“接盘侠”，就可能让爱屋沦落法拍市场。此外
，新北市首季出现194栋法拍移转量，年涨幅达68%，专家也说，可能跟年轻族群承贷能力
较不足有关。
央行自2022年以来的升息循环，也让国内法拍量出现波动。住商机构汇整内政部资料，国
内今年首季法拍移转量达902栋，与去年同期相比出现10.5%涨幅，其中以新北市达194栋
位居六都冠军。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，法拍量与房市买气、升息等因素关系密不可
分，虽说量体出现成长，不过数据仍是自2016年以来同期次低，显示整体房市走向仍稳定
。
两原因冲击房市，全国法拍量涨一成
根据内政部数据，2024年第一季全台法拍移转量共达902栋，且较2023年同期成长约一成
。徐佳馨分析，国内法拍量出现增加，主要有二大原因，一是自2022年以来进入升息循环
，尤其3月央行再度升息，令部分购屋人负担加重；二是去年下半年开始，房市受限于《
平均地权条例》修法等因素冲击，价格虽呈稳涨，但买气趋冷不少，若部分购屋人由于房
贷负担加重，又找不到“接盘侠”，就可能让爱屋沦落法拍市场。
首购承贷能力低，新北法拍量大增近7成
另细看财政部数据，六都与去年同期相比，法拍移转量大都下降，惟新北市首季出现194
栋法拍移转量，年涨幅达68.7%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新北市重划
区议题浓厚，吸引大批建商抢进推案，不过其中不少产品主打首购，年轻族群承贷能力较
显不足，若遇市场波动，较易刺激法拍量体增加。
赖志昶补充，虽说年初拍卖移转量略显增加，但单季900余栋的量体，与2008年前单季动
辄超过5、6千栋的拍卖移转量相比，仍是相对少数，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高涨房价，购屋负担不容小觑，建议买方审慎评估房贷压力，切莫让爱屋流入法拍。
心得/评论：
重点整理
房市找不到接盘侠
整体法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房贷族都要撑不住了
该学美国找时间降息了