原文标题：欧美商办爆雷六国银中箭 市场担心美迟不降息损失恐加剧
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发布时间：2024/04/15 03:08:11
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记者署名：廖珮君
※原文无记载者得留空
原文内容：
等不到美国降息，欧美商用不动产办公室爆雷案再增加、损失再扩大，公股、民营银行全
沦陷。据了解，今年首季新增二件美国商办爆雷案，累计从去年第4季至今，仅短短半年
，至少已有十件商办地雷案、六家银行全中箭，市场担心，高利率时间愈长、地雷恐爆不
完。
据调查，这十件爆雷的欧美商办授信案，烧到四家行库、二家民营银行，平均每案的债权
损失比率约落在30%至80%，总损失金额已攀升到近新台币50亿，其中有一家银行从去年至
今，光商办地雷案的转销金额已逾1亿美元，是最大苦主。
这一家“苦主”银行在同一件商办授信案中，在今年初更进一步扩大转销呆帐，损失率从
去年底的25%冲上近80%，显示美国迟不降息、银行损失也正开始加剧。
一家银行主管坦言，银行商办损失扩大有三大主因，一、美国迟不降息、商办业者债台高
筑，二、疫后让欧美企业远距办公常态化，商办需求依旧疲弱不振，收入衰退又债务大增
，雪球愈滚愈大。
三、过往银行团多会给借户展期、或再融资（借新还旧）、或债权重组甚至是以债作股，
但今年至今，这些方案全被银行团否决，商办地雷案最终只能走向处分担保品，出售找新
买家一途，也意味着银行团对欧美商办市场已转趋悲观。
又因美国担保品价值评估方式是以“租金收益法”，当担保品价值贬落，迫使银行必须足
额增提呆帐后，银行开始担心呆帐率“超过同业平均”，只能进一步先做转销，也压抑了
获利空间。
但该主管强调，美国经纪商评估价值，都是“过度低估”，例如担保品价值100元但鉴估
值可能打了三折，只剩30元，使银行得先转销半数呆帐，但实际出售后，损失并不会这么
大，还会有呆帐冲回。
据金管会数据显示，2023年国银在美国市场前三季，每季约赚24亿至30亿元水准，却在第
4季骤减仅剩0.9亿元，金管会官员坦言，主因就是远距办公导致商用不动产需求下降、相
关放款风险升高，使各银行增提呆帐费用所致。
这也显示商办地雷从去年第4季起、已开始爆发，吃掉国银获利，使2023年全年国银在美
国市场获利年衰近30%、只赚79.8亿元；金融圈指出，今年首季商办地雷未歇，美国市场
获利前景也布满荆棘。
法人也示警，美国启动降息时点、已延后到第3季、降息幅度又恐缩小，商办地雷、已埋
下银行股资产品质恶化隐忧。
心得/评论：
今年首季新增二件美国商办爆雷案
从去年第四季到现在仅仅半年
至少已有十件商办地雷案
烧到四家行库、二家民营银行
但新闻没有点名是哪几间银行中奖
对各位金融存股族是弯腰捡钻石的好机会吗?
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