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亚银：住房政策...台湾的挑战 建议当局制定对策避免房价难以负担
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发布时间：
2024/04/12 00:56:23
记者署名：
简国帆
原文内容：
亚洲开发银行（ADB）11日上调台湾今年经济成长率预估值0.3个百分点，从去年12月预估
的2.7%提高到3%，傲视昔称“亚洲四小龙”的香港、新加坡及韩国等经济体。但亚银也建
议当局须制定政策，以免房价日益难以负担。
亚银在2024年4月亚洲与太平洋经济预测报告中，以专章描述台湾经济表现、经济前景及
政策挑战。亚银指出，台湾目前优势包括具备高度技能的劳动力、位处贸易战略要地、高
科技产业基础强大，审慎总经政策也发挥助益；但国营企业、退休金基金及健保体系长期
表现引发忧虑，人口老化与地缘政治紧张，抑制投资与贸易也是隐忧，使台湾潜在经济成
长率从3.5%降至3%。
气候变迁风险也将升高，如降雨型态改变将对水资源密集的芯片生产造成负面影响。不过
当局正采取行动缓解其他风险，包括管理移工流入、透过企业培训帮助年轻人习得技能及
提高女性劳动参与率等。
亚银预估，台湾近期经济成长将随出口和投资扩张提高，但消费者支出今年将开始趋缓，
明年继续减慢，使台湾明年经济成长率从今年的3%降至2.7%，近期的通膨展望则保持温和
。
报告指出，台湾的政策挑战为住房政策。台湾房价过去十年来涨幅都超越所得，
2013~2023年住房成本年均上涨4.3%，房价为亚洲数一数二高，几乎已可与高所得经济体
相比拟，同期的名目工资却仅年均增加约1.9%，导致许多人延后购屋，2013年购屋者平均
年龄介于30~35岁，2023年已提高到35~40岁。
住房成本居高不下，已造成负面经济和社会影响。房贷占所得比率升高，降低其他类别消
费者支出，也会降低生育意愿，2022年家庭债务占GDP比率达88.7%，一些家庭已因利率更
高的环境和机动房贷利率，易受震撼冲击。
亚银认为，台湾当局正采取措施解决这个问题，但执行面还有加强空间，例如2017年设定
的兴建20万户社会住宅目标已过时且不足，政府应评估是否需要更多社会住宅、扩大计画
并加速兴建进度，以确保平价住房供应充足。
心得/评论：
ADP上调台湾的经济成长率
可见台湾经济复苏力道强劲
股市有望继续创新高
但是亚银也点出了台湾未来经济发展的隐忧
就是房价占所得比升高
房价涨幅超越所得
影响台湾经济长期发展
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