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房市热、建商补土地库存 首季砸489亿全台猎地扫楼
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发布时间：
2024/04/11 12:21
记者署名：
徐义平
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房市买气热络，建商补进土地原料库存转积极，首季至少砸489亿元在全台猎地扫楼。
根据高力国际统计，第1季商用不动产交易金额达438亿元，光是建商就贡献229亿元、占
比约52.28%，而首季土地交易额约469亿元，建商则包办其中的260亿元、占比约55.43%。
高力国际副董事总经理黄正忠指出，建商直接买素地受到央行融资成数与开发时程限制，
因此，买旧楼拆除重建成为建商另1条储备土地的管道，又不受开发时间与融资成数限制
，因此，第1季出现三宗大型旧楼交易案，包括台北市芙蓉大楼、桃园市晶悦国际饭店以
及台中市展华花园会馆等，合计成交金额超过200亿元。
根据高力国际统计，第1季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高
达1.65倍，更是2022年以来同期最高。其中以办公室交易额近185亿为最高，较去年同期
的25.79亿元、年增达6.16倍。
其次则是厂办交易额近82亿元，第三为厂房、仓储，交易额近55亿元，而且除零售部分较
去年衰退外，其它商用不动产类别都是呈现成长现象。
除商用不动产买气回温外，土地买气逐渐活络，第1季交易额约469亿元，对比去年同期约
178亿元，年增近1.64倍，且相较去年上半年土地交易额仅约417亿元，今年第1季土地买
气则直接超越去年上半年。
进一步观察土地交易热区则是台中市买气最佳，首季土地成交额约113亿元、占比约24%，
第二则是新北市、约102亿元，占比约22%。
建商买地积极 全面土地交易额可望提升
高力国际董事总经理刘学龙也表示，首季在“商用稳、土地回温”的情势下，预期自用型
买方、高资产族群在考量房地产兼具收益与保值的考量下，将持续成为今年买盘主要动能
；至于土地买气则在建商积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额
此外，因央行6度升息进而压缩办公室租金收益率空间，预期投资人需要更谨慎评估办公
室租金潜力，或更积极评估租金收益率更佳区域市场，或厂办、物流等工业地产。
心得/评论：
难怪营建股、金融股涨不停，
新青安带动房价和房市买气，
市场上房子不够，
严重供不应求，
建商也赶快买地。