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日本地价创33年最大涨幅 以邻近台积电厂地段涨势最高
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2024-03-27 11:10 经济日报 编译刘忠勇／综合外电
记者署名：
刘忠勇
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日本地价较去年上涨2.3％，创下33年来最大涨幅，观光业复苏、疫后重返办公室，加上
半导体投资潮，带动了全日本地价，其中以台积电（2330）设厂邻近商用地的涨幅最大。
日本国土交通省周二公布2024年的数据显示，地价连三年上涨，也是1991年来首度超过2
％涨幅。不过，外国投资人投资房地产似有倒退之势，日本地价能否维持上涨动能仍是个
未知数。
不过，土地市价仍远低于经济泡沫时代的高点。全日本住宅用地平均每平方公尺地价约为
1991年住宅用地的40％，商业用地约为30％。
随去年访日旅客回复至新冠疫情前80%的水准，北部城市青森市的商用土价32年来首度回
升。
东京都市中心区的商业用地地价则大涨7%，反映上班族随疫情结束重返办公室，商办大楼
出租行情回升。
日本大都会以外地区也因投资带动地价。台积电2月启用熊本厂，邻近大津町的商业用地
价格大涨33.2%，创下全日本最大涨幅。日本Rapidus规划量产先进芯片的北海道千歳市有
三个地段也跻身涨幅前十名。
不过，根据房地产服务公司仲量联行统计，因预期利率看升，投资环境已开始出现变化。
去年，国内房地产投资成长4%，但外国投资却下降32.5%。
仲量联行东京主管 Yuto Ohigashi 说：“日本出现脱手房地产的趋势，这是基于对升息
的考量。”
心得/评论：
日本地价去年创下近30年最大涨幅，其中涨最多的是邻近台积电熊本厂的商业用地。Rapi
dus北海道厂附近的地段也挤进涨幅最高的前几名。大家认为在台积电等半导体大厂的投
资加持下，是否有助日本房地产价格呢？