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房市愈来愈乐观 业者：329档有机会“再冲一波”
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发布时间：
2024/02/08 10:18:32
记者署名：
游智文
原文内容：
农历新年将来到，乐屋网调研中心经理洪安怡指出，2023年房市虽冲击不断，但表现有如
倒吃甘蔗，随不确定因素排除，加上新青安方案加速买房动能，农历新年过后的329档期
，有机会再冲出一波房市荣景。
回顾2023年，台湾房市跌宕起伏，先是一月《平均地权条例》修正案三读通过，禁止预售
屋与新成屋换约，私法人购屋也须取得许可，虽是7月才正式上路，已对买方产生强大的
信心打击。
到了3月，央行再度升息半码，致使重贴现率来到1.875％，当月五大银行新承做房贷利率
来到1.985%，也是从104年4月1.986%以来的新高。
4月，房市交易三大税收，创历年同期最大减额，土增税前四月共228亿元，年减138亿元
，契税前四月共42亿元，年减16亿元，个人房地合一前四月共87亿元，年减17亿元。
6月，央行理监事会议决议虽不调整重贴现率，却意外抛出第5波的选择性信用管制，限制
六都直辖市和新竹县市第二屋贷款7成，引发舆论批评打击换屋族群，迫使央行在7月紧急
公告“补救”措施，让1年内换屋的族群用切结书来解套。而此时，一直积弱疲软的房市
，风向早已经悄悄转变。
7月中旬，行政院抛出“财政部青年安心成家购屋优惠贷款精进方案”，即新青安方案，
不只延续旧有的青安方案，补贴利率更多，贷款额度调高、年限也拉长，8月方案正式上
路后，顺利冲出一波买房热潮，开启2023年下半年房市的暖冬。
2023年下半年，虽历经了以巴冲突等国际局势动荡，而早在6月就抛出的“房屋税差别税
率2.0”（又称囤房税），也在下半年有了更多密集的讨论，但仍不影响房市回暖的态势
。12月，囤房税三读。
洪安怡指出，挥别疫情影响的阴霾，跨过动荡的总统大选，央行也已经暂缓升息，房市渐
渐转好，农历年后329档期有机会再冲一波房市荣景。
心得/评论：
政策利多加持房市好，
金融股、营建股、房仲股、代销股都会受惠，
金融股1月获利也开出红盘，
房仲股、代销股也等著准备之后329档期，
今年又有许多建案要入帐，
营建股又有机会受惠，
年后开盘就是布局的好机会。