原文标题:【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一户
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发布时间:2023.10.18 05:58
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记者署名:林乔慧
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原文内容:
“现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了!”台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董
事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查,房市冷清情况在房价越高
的区域越明显,首善之都北市自然灾情惨重,《住展杂志》企研室经理成采锜就说,一周
零客户下订的建案也不少。
大台中不动产公会理事长王至亮则说:“台中比台北更惨,1个月成交不到1户。”他语气
无奈,“目前真的辛苦,除了少数个案,实际情况是有7成同业生意大跌5成。”
永庆房产集团汇整实价登录资料发现,预售屋交易件数自2022年明显下滑,较2021年大减
1.5万多件,量缩近16%。吊诡的是,今年初交易量来到近2年来新低,但到了6月《平均
地权条例》上路前夕却爆大量,单月就成交近1.4万件,是近2年多来单月最高,却在上路
后7月立刻腰斩,打回原形至6,000多件。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析,“虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表
现尚可,但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车,这种政策制度的因素影响,并
不能代表预售屋实际市况,目前明白摆在眼前的,不管建商或民众都相当保守。”
“以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋,因为初期投入资本小,又有交屋前转卖获利出
场的弹性,但现在坦白说不会像过去激进。”一名长年投资房地产的S小姐就说,自己今
年以来只买了一间预售屋,光考虑就长达半年,“以前哪会这么龟毛啊!感觉对了就出手
,现在不能转售,要考虑很多。”
《平均地权条例》上路后,预售屋只要有已购客解约就得申报注记,内政部地政司表示,
自7月1日统计至9月21日,全台预售屋解约申报达972件,其中以桃园市、高雄市各60多件
最多。“解约最多要赔建商房屋总价的15%,以千万宅来说,就得损失150万元,对一般
上班族来说不是小钱,判断两大原因,一是投资客看坏后市,认为房价将至少下修1成以
上才提前认赔出场;另外,可能是评估财务状况后的选择。”市场人士分析。
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预售屋乱象问题让内政部祭出一连串房市改革政策
大台中不动产公会理事长表示7成同业生意大跌5成
但营建股股价看起来不受影响
是趁选举行情先涨一波还是预售屋没卖掉不影响
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