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美房市反弹确立 7月房价指数连六升、创历史新高
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发布时间：2023/09/27
记者署名：李彦瑾
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最新公布的数据显示，由于美国房市依然严重缺货，7月全美房价月增率呈现“连六升”
，年增率也出现扬升态势，显示高房价问题的核心在于“供需”，高利率不足以影响房市
，供给量缩造成房价易涨难跌。
路透社等外媒报导，根据标普道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公布，经季
节性因素调整后，2023年7月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较6月上扬0.6%，
连续六个月走升，创下历史新高。
与2022年同期相比，经季节性因素调整后，7月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价年
增率放大为1%，6月则是持平，促使市场预期，美国房价极可能将出现“V型反转”。
标普道琼指数公司董事总经理Craig Lazzara指出，美国房价于2022年6月站上高点，之后
因冬季进入房市传统淡季，加上联准会(Fed)坚定升息，房价在七个月内跌掉5%，但已于
今年2月开始触底反弹，并抹去过去七个月的全部跌幅。
标普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房价指数月增0.9%，连续第六个月上升。其
中，7月房价涨幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫兰(Cleveland)紧追在后，
以年增率4.0% 排名第二，其次是纽约(New York)，年增3.8%。房价跌幅最大的城市为拉
斯维加斯(Las Vegas)，大减7.2%。
就供需法则而言，房贷利率升高会使购屋需求下降，进而导致房价走跌。自2022年3月以
来联准会(Fed)急速升息，使房贷利率升破7%，房市买气明显降温，但屋主不愿失去在过
去低利时期锁定的低利房贷，售屋意愿大减，导致供给量缩限，成为支撑房价跌不了的主
因。
根据美国房贷机构房地美(Freddie Mac)公布，上周美国房贷市场主流30年期固定利率房
贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率达7.19%，较去年同期高出近一个百分点，并远
高于COVID-19疫情初期仅不到3%。
(图片来源：Pixabay图库)
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心得/评论：
看到前几篇美国房贷利率的文章
心里想说这么高的利率应该足够抑制涨幅
所以好奇查了一下美国政府公布的FHFA House Price Index指数
不查还好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
现在是不是该欧印木材钢铁概念股=.=