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美国上周房贷利率升至近23年新高 房贷需求急冻
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钜亨网编译张祖仁 2023/09/27 19:40
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美国房贷利率刚刚达到 2000 年以来的最高水准。因此，房贷需求目前接近 27 年来的低
点。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前周下降
1.3%，较一年前同周下降 25.5%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.31% 升至 7.41%；自备 20% 头
款的贷款点数则从 0.72（包括发起费）降至 0.71。一年前的利率为 6.52%。30 年期固定
巨额房贷利率升至 7.34%，为 2011 年 MBA 开始统计巨额利率系列历史以来的最高利率。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 引用联邦公开市场委员会 (FOMC) 的话表示：“根据
FOMC 的最新预测，利率预计将在更长时间内走高，这推动了国债殖利率的上涨。”“购
屋族和房主继续感受到利率上涨的影响。”
房贷再融资申请本周下降 1%，较一年前下降 21%。在疫情头几年利率创历史新低以及再
融资热潮之后，现在拥有贷款的借款人已寥寥无几，面对够高的房贷利率，他们可以靠再
融资受益。
购屋房贷申请本周下降 2%，年减 27%。
如今的潜在买家面临前所未有的待售房屋供应量达历史性低点，再加上利率上升和房价上
涨。史上偏高的利率给房价泼了一盆冷水，但供需失衡如此严重，以至于即使越来越多买
家买不起房，但仍推高了房价。
根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周利率继续走高。根据另一份报告，即使由于转
售市场供应短缺而导致的新屋销售在 8 月也受到打击。8 月销售额较 7 月下降近 9%，
创 3 月以来的最低水准。
心得/评论：
真可怕！今天公布美国三十年房贷利率已经是7.41%，美国地产ETF(IYR)已经跌至近一年的
低点。不过台湾房地产很安心，台湾央行会继续维持低利率守护房地产需求。