这件事情最肯定的一件事, 就是受灾户会得到优惠容积
以目前的重建规模, 比较可能走危老30%+公安奖励30%, 不过这是上限
实际要市府核出来才知道
至于重建跟赔偿问题, 事情可能有几种发展
重建的部分会先由地主委托一个单位担任重建实施者
实施者不一定是建商, 也有可能是经建公司甚至地主自行组成的临时法人
实施者会负责整个案子的建管销工作及费用, 如果自己没有工程或销售能力
也会委托相关业者进行实际工作
这些建管销费用会先由实施者负担, 再从重建后建物土地分配中扣除
或是确认基泰责任及赔偿, 向基泰求偿
在高雄前几年发生的类似邻损重建事件, 最后当是由当事建商受托担任实施者
应该做的赔偿, 也直接内化扣除重建费用, 再从双方再分配比例各自得到更高利益
在大多数案例, 这会是对双方都比较有利的处理方式
不过台北有一点不同, 市府有公办能力
所以台北市有可能会由市府直接担任实施者, 找一个营造商承办工程
这对灾民来讲, 也是一个不错的选择
因为市府公办很多费用是不会向民众收费的, 最终改建分配会比民办漂亮很多
既然股板, 讲回基泰
目前基地周围的情况看来是稳定, 没有再扩大
赔偿范围可能就35户受灾户安置重建、影响范围一百七十户的补强
周边道路跟学校的复原赔偿
金额可能就五六亿上下
基泰大直的部分, 进度归零基地又被固化, 也会有一些损失
另外, 我看了一下相关报导, 原来损失上看十亿的来源是我自己XD
不过这个是一开始针对如果跃大直也受影响的估计
跃大直如果倒了, 10亿是基本, 应该还处理不了
重建的部分, 基泰有优势也有劣势
基泰在北面有两百多坪的建案
如果没有政治因素, 这两百多坪一并划入重建, 整个案子的容积奖励跟规划都会有帮助
完整的街廓、五百多坪基地, 可以让改建案从危老提升成都更, 容积奖励上限会更高
但, 政治因素跟道德风险争议是无法回避的
如果是由灾民自行选择基泰负责重建, 那政治口水跟道德风险问题会少很多
不过如果市府一肩扛下, 那选择并案的可能性就大幅减少
基泰能不能提供灾民一个能放下情绪的让利方案, 选择基泰担任实施者
是基泰能不能在这个案子中减少赔偿损失的关键(先不考虑公司胜诉不用赔)
其实基泰是有条件把受灾324坪基地的容积跟奖利完全回馈给灾民
因为并案, 北侧原基泰大直建案适用的容奖跟容积利用也会受惠
不过看现在基泰提出的方案, 还有过去基泰老板的鲨鱼作风
老实说, 对于基泰老板是否智慧做出让利选择实在是黑人问号