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美7月成屋销售创2010年来同期新低 库存创24年同期低点
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发布时间：
2023/08/23 01:04
记者署名：
段智恒
原文内容：
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 周二 (22 日) 公布数据显示，美国 7 月成屋销售再
度下滑且不及预期，创 2010 年以来 7 月同期新低。更高的利率和供应紧张，是成屋销
售继续低迷的原因，7 月成屋供应量跌至 24 年同期低点。
美国 7 月成屋销售年化总数报 407 万户，不及预期的 415 万户，6 月前值为 416 万户
。美国 7 月成屋销售总数月减 2.2%，不及预期的下降 0.2%，6 月前值为下降 3.3%，为
2010 年 7 月同期以来最慢，按年来看，7 月成屋销售年减 16.6%。
截至 7 月底，有 111 万户待售房屋，为 1999 年以来 7 月份库存的最低水准，较去年
同期下降 14.6%，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要 3.3
个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于 5 个月的库销比，表明市场供应紧张。
供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。7 月份售出房屋的中位价为 40.67 万美元，比
去年 7 月份成长 1.9%。
库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的房贷利率比 2021 年底高出
两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于
正常水准。
有大约四分之三的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求仍然强劲。大约 30% 以上
的成屋最终售价高于标价。
按价格类别来看，所有价位的销售均有所下降，但最高档价位（100 万美元以上的房屋）
的销售下降幅度最小，这是因为高价市场的供应量要多得多，而低价市场的供应量却非常
少。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“西部地区是房价最昂贵的地区，但也是价格有
所下降的地区。除西部地区房价较去年持平，其他所有地区 7 月份的房价按年来看均有
所上涨。”
Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“随时序进入秋季，房地产市场正处
于关键时刻。房贷利率飙升对于一些消费者来说，租赁和购买之间的决定可能倾向租屋，
特别是在租金下降和新公寓上线的地方。”
心得/评论：
这是前面提到米国市场不是很好的原因，用图看更明显
https://i.imgur.com/gGPZstL.png
前几个月那根可说是个死猫跳(?)，现在又回到去年底的水准
虽然泰金好像没差，但我另外关注的几档成屋概念有些营收有跟着数据掉XD
今晚会开新屋销售，目前新屋的状况好像正在朝着喷喷的路上
https://i.imgur.com/mwIalhr.png
看得我都想去挖看看新屋概念股了，前阵子新屋开工股财报有些翻车
开工不行那找销售相关的总没问题了吧XD