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新青安承作翻倍！合库金看下半年房市量缩价盘整　台股长线仍偏多
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发布时间：
2023-08-17 20:27:58
记者署名：
颜真真
原文内容：
合库金控今（17）日举行法说会，对于下半年房市展望，合库金认为房市观望气氛浓厚，
买卖双方认知差距加大，尤其随平均地权条例上路，抑制投资炒作，预期下半年国内房市
将呈交易量缩，房价温和盘整情况，不过，新版青安房贷上路半个月来，合库银承作金额
已较7月同期翻倍。
合库金今（2023）年上半年合并税后净利新台币98.18亿元，年成长5.03%，税后净值报酬
率8.67%，税后资产报酬率0.43%，总资产为4兆6347亿元，每股税后盈余0.65元，其中核
心子公司合库银行上半年税后净利89.56亿元，年成长7.64%，主因净收益年增42.20亿元
，主要是金融商品（含兑换）净损益增加57.67亿元，利息净收益减少16.50亿元等。此外
，呆帐费用、承诺及保证责任准备提存则较2022年同期增加17.59亿元，以强化资产品质
。
至于合库银行2023年第2季底放款余额为2兆7034亿元，较2022年同期成长8.84%，主要动
能为政府及公营事业与大型企业放款成长所致；存款余额为3兆6859亿元，较2022年同期
成长5.53%，主要是新台币总存款余额增加4.54%，外币总存款余额增加10.51%所致；存放
比为73.34%，较2022年同期提升2.22%。
对于近期中国地产集团碧桂园及中国资产管理巨头中植系“中融信托”相继出现债务危机
，合库金表示，本身没有曝险部位，也没有引进相关商品销售给客户。
展望下半年房市，合库金认为，央行等政府部会祭出健全房市措施，效果持续发酵，加上
美国联准会（Fed）及台湾央行升息效应，股市也出现震荡，还有地缘政治风险升温，市
场资金紧缩，全球经济成长下修，因此，房市观望气氛浓厚，买卖双方认知差距加大，尤
其随平均地权条例上路，抑制投资炒作，预期下半年国内房市将呈交易量缩，房价温和盘
整情况。
至于平均地权条例的实施，合库金认为，这会将让预售屋市场无炒作空间，回归刚性自住
需求，合库银房贷业务向来以首购族为主，因此，对银行影响将相对缓和。此外，新版青
安房贷也在8月上路，作金额已较7月同期增加超过1倍。
对于台股展望，合库金则表示，今年台股集中市场最高涨幅超过20%，在亚股仅次日股，
但短线AI类股涨幅过大，卖压需要消化沉淀，加上美债被降评、中国碧桂园等财务问题，
短期也会对台股带来干扰，但这波回档修正后应还有切入机会，可偏多看待。至于未来AI
应用层面持续扩大依然可期，反映在股价上不会是昙花一现的行情，且国内资金动能目前
仍充裕。
心得/评论：
随着新青安这个台湾史上最强大的房地产利多政策推出
房价和买气急升
而合库金是承做房贷放款为主的公股银行受惠最大
相信随着房市越来越好
合库金也会跟着步步高