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“代销龙头”爱山林建设董事长祝文宇：有钱人根本不在乎私法人改采许可制！
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发布时间：
2023.06.30
记者署名：
蔡惠芳
原文内容：
爱山林建设今（30）日召开股东会，由董事长祝文宇主持。今天就是平均地权条例修正案
7月1日正式上路之前的最后一天“大限日”，对于未来预售屋禁止转让，祝文宇表示，以
后我没有竞争对手了，买房只能跟我买；对于私法人买房改采许可制，祝文宇直言：“有
钱人根本不在乎！”最主要是私法人可以节税节多少而己，对于有钱人来说，改用个人名
义买，没差嘛！
今天祝文宇主持股东会，会中有小股东在主席发言中数度举手想插话，但主席被惹毛、差
点动怒，并霸气的大声要求小股东“坐下！”等我把话说完，依照议事程序，议程才持续
进行。
今天股东会也承认去年度财报，受政策管制、及升息等因素影响，去年营收和获利双双下
滑，营收约47.34亿元，EPS1.67元。
另外爱山林股东会也承认盈余分配案，每股配发现金1.5元，股票3.5元，合计共5元。
祝文宇今天在股东会结束后，面对媒体访谈时表示，平均地权条例即将实施，“现在订出
的一些办法，未必有效！”
祝文宇表示，买预售屋的人，如以后不准转卖，“我是不是就没有对手了！？想买的人，
只能跟我买。”短期获利在平权之后，预售阶段不准卖，盖好之后如获利转手，还有最高
45％要缴，所以持有时间要比较久，不过，对于短期炒作者，就没什么获利。
祝文宇表示，在台湾，我一直在谈的就是供需。以新竹帝宝来说，就是供需失衡的区域，
新竹新贵收入又高，供给又少，我们售价只有竹北每坪70~80万元的6折价，因此受买方青
睐；但是如果房子盖好，没人住，这种地方，房价就不会增值。
外界最关注的平均地权条例修正案即将在明（7月1）日正式上路，对此，祝文宇表示，平
均条例修正案实施后，我们现在走办公室产品，银行还可贷八成，所以，推案还是以刚性
需求为主。我们业绩会比去年同期上升，商办比例也是增加的。
祝文宇谈到，政府要打的是炒房，而爱山林，其实我们一直在做的，并不是炒房产品，“
而是买得起的好房子！”其实，政策目的，比较多是在打炒作，对于比较有能力的客户来
说，政策也早就在打了，限缩豪宅贷款上限就一直持续，而爱山林客户，还有要买上亿的
，所以就算降到七成，他也没差。
对私法人以后将改采许可制？祝文宇表示，“有钱人根本不在乎！”“不在乎私用法人或
个人名义买房。”过去大部分用公司买房，最主要节税，节多少而己，对于有钱人来说，
没差嘛！本来用公司名义买房，贷款利息可以变费用，所以对于买高总价的人，只是理财
概念的调整，我知道很多电子业老板，房子不贷款，就算了。
祝文宇指出，政策现在不让公司买住宅，就买办公室嘛，或是就用个人买嘛！有什么差。
最重要，是我要喜欢呀，如果不喜欢，也不会想要买。
心得/评论：
继上次呆泥安平哥之后又出现了个霸气总裁
不过目前老板的角度似乎对政府修法感到不以为然甚至有点开心XD
他们大概就像掌握筹码的大户，有人帮忙赶走当冲客他们简直爽到不行
只要挑个地段好的地方盖起来就是赚，你想炒的也记得别挑到鸟不生蛋的地方
最后来放一下这个，老板感觉呛呛der
当你够有钱的时候哪有在管什么法什么条例@[email protected]，如果你会在意一定是你的缺点
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