原文标题：房贷族哭哭！央行五度升息 房贷利率突破2%大关
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发布时间：
2023.3.23
记者署名：
陈美君
原文内容：
中央银行今（23）日宣布升息半码（0.125个百分点），从2022年3月开始，连续五度升息
，累计升息3码（0.75个百分点），若以央行公布五大银行今年1月平均房贷利率1.953%计
算足额反应之利率，房贷利率将达到2.078%，升息循环启动前后的贷款负担差距越来越大
。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，虽然这次仅升半码，已是第5次升息，以今年1月五
大行库平均房贷利率1.953%，贷款1千万、30年期本息均摊，每月还款金额36,727元，当
利率足额反应升息至2.078%，每月还款金额提高为37,353元，本次升息前后每月仅增加62
6元，一年多缴约7,512元，看来并不高，不过，若是跟去年开始升息前相比则差距相当大
，去年反应升息前五大行库平均房贷利率1.378%，同样贷款条件的月付金额为33,930元，
估算这次升半码的每月房贷负担比升息循环启动前增加3,423元，一年增加约41,076元，
相当于平均实质月薪，房贷压力更为吃紧。
郎美囡指出，市场去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适
应，房市成交量已明显紧缩，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平，买
方偏向观望或更加期待降价，但通膨、物价上涨支撑著新屋价格不坠，仅零星建案传出降
价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或
惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，面对大环境不振，央行此回仍决定升息半
码，意味着CPI连续19个月超过2%已成一大压力，打通膨更甚于稳定经济，而在此次升息
后，多数房贷族利率跨越2%大关，市场在交易冷清之下，对买气可说是雪上加霜，市场也
很难期待。
心得：
升半码了 银行股获利又要新高了
等OCi回冲，股价又要喷了
提前卡位！
营建股还有戏吗？