原文标题：
长虹：建商经营 短空长多
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6981840
发布时间：
2023/02/20 02:41:57
记者署名：
陈美玲
原文内容：
面对不动产经营环境丕变，长虹（5534）建设董事长李文造昨（16）日表示，“我本身自
我要求比较高，财务方面把关也比较严、不做高杠杆操作，目前长虹建设经营上就是采不
买地、不投资，专注手中土地开发为优先”。
李文造指出，今年是长虹建设集团成立第50年，半世纪的企业经营理念，他以务实稳健、
高建筑品质为己任，不做高财务杠杆、低负债比经营更是他50年来的坚持；尤其看过2003
年SARS时期、那一波不景气的建商倒闭潮，经过那一役，不管业务、财务面他有高度危机
意识，认为专注不动产开发本业才是经营之道。
李文造强调，纵横房市50年，“不追高买地、也不会在供给量庞大的重划区推案，这是我
的原则”，尤其近二、三年土地、营造成本大涨，他依旧秉持初衷、严格进行风险管控，
“现阶段长虹建设面对不动产经营环境的改变，就是采取不买地、不投资，并专注手中库
存土地的开发”。
李文造指出，“我自我要求比较高，给自己的压力比较大，虽然高风险意识让我在景气好
时少赚钱，不过对于应付目前房市的逆风、却游刃有余”，这是他对购屋客户、投资股东
，以及公司员工的交代。
今年1月《平均地权条例》修法通过，他分析，目前市场共识是今明两年的房市不会太好
，不过长线来看，新法上路后对专注本业、务实经营的建商来说，是“短空长多”，因短
线投资客不在了，留在市场上的都是刚性需求的自住客户、市场回归基本面。至于私法人
购屋采许可制，则是对豪宅产品影响比较大。
李文造表示，今年长虹建设规划推出两笔新案，包括台中总销20亿元的“长虹天擎3”，
以及彰化总销60亿元的“员林一期”，合计推案金额约80亿元。
心得/评论：
长虹连续24年配息股价稳定的好公司
近几年殖利率也有6%以上
而且近期政府重新组阁后开始推出一系列有利房地产的措施
加上央行也不可能再升息了
营建股可以开始留意分批布局