原文标题：五大建商看房市 量缩价难跌
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发布时间：2023/01/29 00:21:35
记者署名：经济日报 记者陈美玲
原文内容：
《平均地权条例》修法通过后，国泰（2501）、华固、长虹、润泰新、兴富发等五大指标
开发商均认为，今年将是房市震荡的一年，交易量一定萎缩；而因为营建成本高昂，房价
没理由跌。
对于房价是否松动，五大建商均表示，在土地、营造成本高昂，财务健全的品牌开发商旗
下所推建案没有理由降价，只有高财务杠杆操作的建商才有可能降价。
《平均地权条例》修法草案日前三读修法通过，包含严惩炒作、预售屋禁止换约转售、解
约申报登录、私法人购屋采许可制、建立检举奖金制度等法案，待子法订定完成，最快上
半年上路，且新法基于法律信赖保护原则、采“不溯及既往”。
国泰建设副总暨发言人林清梁表示，在新法即将上路下，目前房市观望氛围明显，虽然市
场期待降价，但建商土地成本高昂，营造成本又因工料双涨、居高不下，且产业缺工问题
未获解决，坦言“成本能降得不多”。
林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上涨，建案营造成本大涨，加上高科技电
子业先前积极扩厂，在营建业已有缺工问题下，又遇到电子厂抢工且新冠疫情让移工无法
进入台湾，工料双涨问题雪上加霜。
华固建设总经理洪嘉升指出，2023年全球经济展望不佳，国内房市又面临政府打炒房政策
压抑，整体氛围不好下，市场交易量一定萎缩；价格方面，财务健全的开发商若是在近二
、三年取得土地、发包的营造工程，都面临高营建成本的压力，“实在不可能赔钱做生意
”。
洪嘉升强调，只有高财务杠杆操作的业者才有可能因财务压力而降价，或是土地取得成本
相对较低的建商才有让利空间，今年房市就是“个案表现”。
润泰创新董事长简沧圳认为，《平均地权条例》修法通过后，接下来房市就是回到刚性需
求的基本面，至于价格部分，因新建案面临高成本因素、不太可能降价，新建案价格就是
合乎市场行情销售。
长虹建设表示，《平均地权条例》修法通过后，市场买气偏冷，少数出现财务压力建商才
有降价可能性；整体来看，买气会缩到什么程度，要看后续子法严格程度，至于价格因建
商成本居高水位，房价不至于会跌。
兴富发建设指出，新法通过后对房市将有一定程度的影响，市场成交量一定萎缩；至于房
价变化，就是“个案表现”。财务状况不理想、靠高银行融资借贷经营的建商压力会比较
大，不排除降价可能性。
心得/评论：
平均地权条例通过后，对于房市的打击无非是重重一击，
然而，国内指标性火车头们却自信表示要他们赔钱做生意非常难。
也大多表示房价不可能降价，顶多只是量缩。
至于我个人的看法，住宅方面是否刚性需求大于投资客不好说，
我认为布局营收有大量厂办比例的大型建商，
搭配2019~2021预售方面完销程度高的建商为较安全的选择。(华固/长虹/远雄/兴富发)
至于新美齐/润隆/新润/达丽/名轩，我就看他们涨他们的就好。
至于此五大建商在2023年的规划，请见下一则新闻：
“推案总规模 挑战2,000亿”
https://money.udn.com/money/story/5621/6934257