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投资客大出逃？全台降价求售破万件 台中沦重灾区
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发布时间：
2022/10/07 10:45
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原文内容：
受到打炒房、升息影响，房市成交量缩，也逼出投资客赶下车的状况，专家则示警，近一个
月来降价求售的案件已翻了近5倍，中南部调降情形尤其明显，未来卖压恐越来越沉重。
房市追价动能不足 屋主下修开价
房市利空垄罩，不少投资客担心升息、《平均地权条例》修正案抢下车，不过在房市买气普
遍低落低落的情况下，交易量委靡不振，有些屋主甚至干脆降价求售。根据工商时报报导，
全台网络待售屋主降价案件，7月约608件，8月增加至2526件，9月更一口气暴增至1万2548
万件。统计近3个月以来，六都、屏东降价均超过千件，又以台中2639件全台居冠。
而这2个月降价案件的平均降幅，也从5.2％扩大至5.6％，双北、桃园、新竹均约落在5％左
右，台中为5.2％，高雄达5.6％，嘉义、台南、屏东则高达6％上下。
房市反转迹象浮现 连5年量增态势恐告终
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立分析，今年全世界进入升息循环，特别是下半年开始
，宽松货币政策告终，导致热钱退烧，不仅台股从年初约1万8千点狂杀到目前不到1万4千点
，下半年房市交易量能也开始降温，估计今年全台房市将结束连5年量增的态势，全年建物
移转量恐仅剩下32.5万至33万之间，较去年的34.8万件下滑。
虽然观察市场，目前房价还没明显下跌，但“担忧房市反转”、“担心房子卖不掉”、“有
资金需求的屋主”已有越来越多的迹象。这点从近3个月市场降价物件大增、平均降幅增加
，还有把房子拿去抵押借钱的屋主相当多，就可观察到市场已悄悄有反转的迹象。
投资客急下车 中南部卖压乍现
而近2年全台房市在低利率、台商资金回流、科技大厂设厂等众多利多带动下，房价涨幅都
相当大，特别是台中、桃园、高雄等更因为大型开发计画、指标大厂设厂，房价涨势领先于
其他都会区。如今房市量缩，市场担忧房市反转，这些地区投资客想抢下车状况就会更为明
显。
以台中来说，捷运绿线延线重划区，近年推案量相当大，也是投资客疯狂抢进的区域，如今
这些地区卖压都有攀升迹象，降价物件都出现不少。建议购屋者，如果想议价捡便宜，可以
往这些供给量大的区域找寻标的，要找到超值屋的机会也会较大。
心得/评论：
继股市泡沫破灭
房市也将A转
资金退潮没有什么投资标的能独活的
更何况拿不动产来炒作本身就不道德
炒房仔准备遭到惩罚了
近期出现人踩人抛售潮也不意外
营建股那几间老板也嚣张不久囉
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