原文标题：美房贷利率升破6.5% 购屋房贷需求较去年锐减29%
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发布时间：
2022-09-29 09:37:29
记者署名：李彦瑾
原文内容：在联准会(Fed)暗示将继续激进升息以强压通膨后，上周美国房贷利率进一步
走高，引发房贷需求下滑。其中，对利率敏感的重新贷款(Refinance)需求，甚至跌到22
年低点。
CNBC等外媒报导，根据美国房贷银行协会(Mortgage Bankers Association，MBA)9月28日
公布，经季节调整后，截至9月23日当周，衡量房贷申请案量的市场综合指数(Market Com
posite Index)较前周下降3.7%，主因是Fed坚守鹰派立场、整体房市不确定性大，牵动房
贷需求减少。
从重新贷款、购屋两大项目来看，申请案件数与前周相比，均呈现衰减。MBA统计，重新
贷款指数(Refinance Index)较前周下降11%，相比去年同期锐减84%，创22年来新低；购
屋贷款指数(Purchase Index)也较前周略降0.4%，较去年同期大减29%
重新贷款对利率变化的敏感程度较高，当利率调降时，会吸引贷款户以重新贷款方式，适
用目前市场低利率。
根据MBA的数据，截至9月23日当周，标准型房贷(conforming loan)余额符合条件(647,20
0美元或以下)的30年期固定利率房贷平均利率从前周6.25%升至6.52%，创下2008年8月以
来新高。
为了让通膨回到2%的常轨目标，自今年3月以来，Fed已累计升息12码(3个百分点)，使基
准利率来到3.0%-3.25%。Fed主席鲍尔(Jerome Powell)坦言，利率升高、经济成长放缓及
劳动市场降温，意味通膨将往下走，但同时也会给美国家庭和企业带来痛苦。
据MBA最新预测，2022年美国房贷平均利率为5.4%、2023年进一步升到6.3%。NAR首席经济
学家Lawrence Yun指出，必须等到通膨明显放缓，房贷利率才会开始回稳。
心得/评论：从彭博地图也可以看到美国天龙区之一的西岸，都会区的房地产价格已经有
大于10%的降幅，除了干旱和野火等问题，主要还是总部位于硅谷的科技公司目前还让员
工继续WFH。现在FED狂升息，有一码等于75bps的错觉(?) ，贷款利率这么高，会不会导
致明年房价可能就双位数下跌，升息、衰退腹背受敌。