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千亿都更推案浪潮 来了
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发布时间：
2022-09-19 02:01:20
记者署名：
经济日报 记者陈美玲／台北报导
原文内容：
千亿都更大案启动，据悉，从今年第4季至2028年，未来六年至少有十大逾百亿元规模的
都更案将接续登场，合计总案量可望挑战3,500亿元。
根据调查，未来六年都更大案中，总销估达450亿元“DIMOND TOWERS台北之星”、130亿
元冠德“太子汽车案”将率先在第4季登场，同步宣告千亿案量规模的都更推案浪潮正式
来袭。
据住展杂志最新统计，今年第4季至2028年至少有十大百亿级都更案将陆续登场，总案量
估破3,450亿元、甚至可望挑战3,500亿元大量；十大百亿都更案中，光是案量500亿元重
量级大案就有四笔，包括“元利森活庄园二期”、“南港之心”、“南港调车场都更案”
、“华固北投奇岩都更案”，四大指标案案量就飙上2,000亿元。
以推案时程来看，总销估达450亿元“DIMOND TOWERS台北之星”、130亿元冠德建设“太
子汽车案”可望率先在今年第4季登场；其中前者已进入实品屋装潢、公设等相关工程尾
声，后者也在推案前置作业中，预计10、11月正式公开，并在明年取得使照。
住展杂志研发长何世昌分析，十大百亿级都更案中，其中七笔均在台北市，新北市有两笔
，一笔在新竹市，主因第一台北市已无大面积土地可再释出，都市更新成为开发商取得土
地案源不得不走的路，以致北市成为都更大案的主要战场。第二因都更案有容积奖励，比
直接购买土地享有更多容积，也是建商还愿意投入耕耘的诱因。
第三过去几年国营企业或传统产业积极对手中资产进行活化，这些国企如台电、台铁等对
手中不动产较青睐找一线品牌建商合作，在企业掀起资产活化潮下，也助攻百亿都更大案
增多；第四近年政府积极推动都更，希望借由国营企业资产活化角度，持续带起民间都市
更新持续滚动发展，像是“新竹市北区仑子段都更案”、“南港之心”就是代表个案。
何世昌表示，由于房市多空讯息交杂，市场观望气氛转浓，接下来在百亿级都更案接续登
场下，市场推案热度可望转热，指标大案去化速度，将成房市信心观察指标。
心得/评论：
文中主要提到的两大建商-冠德与华固，以今年走势来看，冠德走势履见破底，一付空头
走势；然而，华固的股价四平八稳，尽管大盘走空，华固股价仍在85~94间折返跑，今年
业绩创新高，从未来建案推案来看，身为厂办与豪宅双走向发展的建商，似乎更能挺过这
波房市利空低潮。