韩国房价下跌！升息致“卖房比买房多” 房东贱卖数亿才成功售出
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2022年09月18日 12:09
记者罗翊宬／综合外电报导
受到俄乌战争、通货膨胀等因素影响，韩国央行持续跟进升息，在担忧房价暴跌的情况下
，导致公寓房价指数暴跌，尤其是首都圈跌幅创下13年7个月以来的新高，房市萎缩造成
实际交易量减少，卖房的人比起买房的人还要多，全国所有类型房屋的买卖价格比起上个
月还下跌了0.29%。
根据《韩联社》，受到韩国央行调升利率，造成房市交易量萎缩的结果影响，导致房价下
跌、卖房的人比买房的人还要多。韩国不动产院15日所发布的今年7月公寓房价指数，首
尔的指数与6月相比下跌3.14%，其跌幅不仅创下2018年12月下跌5.84%后13年7个月以来的
最高纪录，还是2006年1月开始统计以来跌幅第4高。
虽然今年5月，韩国政府暂缓针对持有多住宅者实施让渡所得税重课，使卖房案件数有所
增加，但受到韩国央行不断调升利率的影响，导致房市买势低迷，且因为担忧房价下跌，
因此房东着急卖房，其售价须比起先前的最高价格还要低数千万、甚至数亿韩元，才有可
能成功售出。
位于首尔东北部的“芦道江”（芦原、道峰、江北三区）公寓房价指数跌幅为5.25%、位
处市中心的龙山与钟路区则为3.86%，至于京畿道与仁川7月公寓房价指数则各为2.98%、4
.22%。总体来说，首都圈房价指数跌幅创下2008年12月（-5.05%）后13年7个月以来的新
高。
至于韩国全国公寓房价指数则下跌2.21%，连续3个月呈下跌之势。
根据《韩国经济》，韩国不断产院15日发表的统计数据显示，今年8月韩国全国住宅综合
（包括公寓、单独住宅、集合住宅等所有房型）买卖价格与7月相比，下跌了0.29%，创下
全球金融危机时的2009年1月（-0.55%）以后，13年7个月以来的最大跌幅。
其中，公寓主导了此次房价跌幅的趋势，8月全国公寓价格下跌0.51%，比起7月的0.20%跌
得还要多。首尔公寓价格8月更是下跌0.45%，其跌幅比起7月的0.22%还要高出2倍。
心得：
韩国跟台湾一样都是靠出口吃饭的国家，却勇于升息，目前基准利率2.5%就造成房价下跌
，确实升息是可以让房价降温的，而且是明显的下跌。
补个股点，韩国现在年轻人因为买不起房，就疯狂炒币，炒美股，尤其是买特斯拉这档
股票，但也导致更多年轻人惨赔，台湾年轻人似乎也有这现象买不起房，只能炒炒股