原文标题：
央行再升息也吓不了赖正镒！ “房贷利率顶多2%”
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原文连结：
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发布时间：
2022/09/01 09:51
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
王钧生／台中报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
乡林集团董事长赖正镒近期参加彰化员林“乡林圆顶”新案活动“员林500《坚持》
的故事”新书发表会，
会后他针对近期房市说：“目前房市利空出尽，交易量冷到不行，
政府考量经济成长稳定，不管是打房或升息速度皆会相对收敛，
近年房贷利率顶多2%，皆处于低利率环境，不可能如美国大幅升息。”
乡林今年二月份推出员林新案“乡林圆顶”，基地位处彰化员林基督教医院周边，
兴建21层楼、238户的轻豪宅，主打2~3房，每坪单价26~30万元，当时创下当地新高，
没想到一开卖市场反应热络，第一天马上就有成交单价28万元，
尔后一天看屋超过数十组、成交十几户，还有买家不杀价就买房。
该案前后酝酿四个月，直接创下十天完销纪录，堪称“员林惊奇”。
现场销售人员透露：“该案几乎百分之八十以上都是员林在地人购入，
在地人对乡林推案都非常期待，不乏有3~4组买家一次购入整层6户，
含车位总价高达7000~8000万元，大多是大家族一同购入。”
此番消费实力也令赖正镒直呼“原本就知道员林有钱人全台最多，
但没想到消费实力更惊人”，
他表示，原本还计画继续在员林猎地推案，但因好的土地难寻，
不然就是地价回推建案售价、每坪要卖到30多万元以上，
对照现今房市萎缩，预期不利于推案，所以迟迟无法下手，
但仍会密切关注找地，面积达500坪以上都会考虑。
对于房市现况，赖正镒表示，先前是受到升息及打房影响，
最近又有台海关系紧张等关系，预售房市交易大幅缩减一半，土地交易量也少，
房市买气完全冷却，大家都在观望，而且很多建案都递延到明年，
“近期新预售案开价案收敛不少，土地释出也变多了，近两年房市都是价稳量缩格局”。
不过，赖正镒强调，九月央行有可能再会升息，但台湾资金烂头寸高达42兆，
政府考量经济稳定、通膨等因素，不会跟随美国大幅升息，
“我预估首购房贷利率顶多仍会2%内，都算是低利率环境，市场影响不大”。
至于市场纷扰已久的《平均地权条例》修正预售禁止转售的修正草案，
赖正镒指出，
目前房市已经收到预期打房效果，看起来政府有听到业界心声，
应该不会急着这个会期通过，得会再缓缓。
台湾房屋集团资深经理陈定中仍提醒，近期预售房市表现冷淡，目前多空拉锯中，
购屋族可留意避开新兴重划区，机能不健全、人口不足、新屋供给量大，
未来若房市反转首当其冲。
心得/评论：
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其实最近蛮多大小营建股走势强劲
营建发哥都快涨回50元
或许隐含着如同乡林董事长所说
房市已经稳下来了 央行升息预期不用太担心