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独／打炒房三禁令发威 小建商面临困境急“求救”公股银行
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发布时间：
2022-07-17 17:17
记者署名：
陈美君
原文内容：
财经部会联手打炒房，金管会提高不动产风险权数、银行法72-2条，及央行限制购地后18
个月内动工兴建等三大禁令“打到痛脚”，市场传出，有中小型建商赶着开发，但因营建
成本大涨，原先贷款的金额不足、须向银行增贷，却因民营银行濒临银行法72-2条的三成
上限无法增贷，急忙向公股银行“求救”的窘境。
一家行库主管指出，央行今(2022)年1月祭出土建融“杀手锏”，明定建商购地后18个月
内必须动工兴建，此招是“超有效的措施”，过去建商购地后常用一堆理由推迟开工，有
的说要挖温泉，有的喊著须变更设计，或直接把责任推给政府，说建照还没申请下来等，
借五花八门理由之名，行囤地养地之实。
不过，今年1月央行白纸黑字规定出炉，建商无法再拖延、全都赶着开工，却面临营建成
本大涨及缺工等问题，且部分银行受限72-2条三成上限“满水位”，也让财力不够雄厚的
中小建商因无法增贷而需钱孔急。
行库主管透露，央行升息、调升存准率，加上金管会提高不动产风险权数，这三项都是银
行资金的“紧箍咒”，会拉高银行的资金成本并影响资本适足率，此时又有银行法72-2条
，商业银行办理住宅及企业建筑放放款的总额，不可超过存款及金融债总额的三成上限，
有建商因营建成本上涨需增贷，民营银行却“卡”在三成上限已满无法给予援手，急忙找
上公股行库，协助承接民营银行建商客户的建融。
公股行库主管说，一般而言，建筑融资成数最多就是五、六成，从民营银行转贷过来的建
商，公股行库不见得照单全收，而是会针对建商的财务、销售平衡点等进行评估；所谓销
售平衡点是指，建融贷款成数一般介于五至六成，而“销售平衡点”约五成，亦即建案只
要销售五成左右，转入民众分户贷款后，银行就可收回全部债权。
财经官员坦言，近期确实听到不少银行面临银行法72-2条“满水位”的问题，但除此之外
，营建成本与缺工问题严峻，对建商也是很大的考验，因应市场变化，近期有不少建商启
动结盟开发计画，结合各家建商优势，达到资源互补、降低单打独斗可能面临的问题，还
可共享开发利益。
心得/评论：
大建商可以盖停车场的方式囤地
但是小建商不行
必须赶在18个月内动工
现在有资金缺口向公股银行求救
公股银行兆丰金、合库金、第一金、华南金、台企银受惠
现在面临资金压力向

土地跟建筑还在，大不了就是转手给别人做开发，做危老都更的建商才真的是最危险的，料涨到一定程度，毛利有可能变负的*土地跟建照

投资有赚有赔

选举

只有我看到房价还在涨吗？