原文标题：
中寿83.5亿 买精英电脑大楼
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://ctee.com.tw/news/industry/678073.html
※网址超过一行过长请用缩网址工具
发布时间：
工商时报 蔡惠芳 2022.07.14
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
工商时报 蔡惠芳 2022.07.14
※原文无记载者得留空
原文内容：
被视为2022年第三季商用不动产市场指标大案的台北市内湖三商美邦人寿“精英电脑大楼
”全栋，13日以底价75亿元正式开标，最后由中国人寿以83.5亿元得标，不但二楼以上办
公室每坪创下86万元的区域单价新高，更刷新今年以来公开标售的商用不动产交易案件最
高金额纪录，为市场开出大红盘。
最近两个星期，陆续有中信金子公司台寿保、国泰金子公司国泰人寿、开发金子公司中国
人寿等，在公开资讯观测站公告要购置国内不动产。市场专家当时就臆测，“精英电脑大
楼”成功标脱可能性颇高，决标总价可能“见8”、突破80亿元；果然13日开标结果，由
中寿以83.5亿元得标，溢价率11.33％。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，依中寿得标金额观察，二楼以上办公室每坪成交单
价达86万元，追上西湖段屋龄全新大楼的身价，依每坪月租1,800元推估，每年租金收益
率达2.51％、十分贴近金管会规定保险业购置不动产租金收益率门槛2.47％；而三商美邦
持有“精英电脑大楼”近九年期间，增值达25％，堪称大赢家。
丁玟甄分析，中寿买下“精英电脑大楼”已跻身今年以来交易金额第二高的地位；合计今
年排名第一高的最大手笔-台中七期“丰邑市政核心大楼”120.5亿元，及“润泰金融大楼
”32亿元，累计中寿已砸下236亿元购置不动产，包办今年排名第一、二高的商用不动产
交易案，占金融保险业购置不动产金额340亿元，贡献度达七成。至于在公开标售的商用
不动产市场上，中寿得标“精英电脑大楼”，则刷新今年以来金额最高纪录。
瑞普莱坊董事长刘美华表示，中寿得标精英电脑大楼分拆，一楼每坪约125万元、二楼以
上约86万元，符合目前金管会对于寿险业投资不动产的收益规定，可舒缓屋主财务压力，
更创造买方资产收益条件，是双赢结局。
刘美华分析，这次顺利标脱，为第三季商用市场开红盘，除内科这块金字招牌之外，主要
原因有三。首先、原业主回租期只剩一年半，未来租金有调升空间，深具抗升息、抗通膨
的利基；第二，目前台北市商办一屋难求，A办只租不售、老旧纯办交易单价频频破百万
，连蛋白区新商办都站稳百万，内湖、南港行情肯定出现比价优势；第三，精英电脑大楼
条件特别有卖相，基地、临路、建筑设计条件绝佳，且租户单纯，有利未来招租及价格塑
造。
心得/评论：
寿险带赛金控，股东哀号遍野
结果筹资跑去标大楼，欢迎推文加入房地产火车头
※必需填写满30字，无意义者板规处分