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另外王光祥谈到央行二度升息，他说双北市这两年房价没明显大涨，但营建成本都已经涨
快一倍，房价相对合理，不认为会有下跌空间，消费者“现在不买，更待何时？”
王光祥今天谈到上周央行在今年以来二度升息，他表示，央行升息，只是一个现象，但是
，并不会影响房价向下反转，因为尽管今年第一、二季都宣布升息，但合计目前才升息1
码半，幅度还可以！
王光祥表示，像现在台北市和新北市，近年房价涨幅并没有物价、营建成本涨幅，来得高
，很多兴建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，没有充份反应在售价上，相对利润会
变薄。
王光祥表示，例如三圆建设的正义国宅都更案“Diamond Towers”当初发包时，每公吨钢
骨大约在5万元左右，现在行情已涨到9万元、才发包得出去。另外预拌混凝土每立方原本
发包价是1,700元左右，后来一路涨到2,700元，现在要3,000元才发包得出去。算下来，
营建成本上涨幅度，都快要一倍了！但是双北市房价哪里有上涨快一倍？也没有上涨五成
。
王光祥表示，现在银行房贷利率大概在1.5％左右，央行升息1码半，利率还不到2％。就
算央行连续升息4码，升息1％，房贷利率还是不到3％，所以利率还是在相对低点。

假设建商吸收一部分物价成本那消费者不也是在吸收物价成本吗当基本需求的消费水平提高挤压到买房的能力跟顺序 乃属当然

笑死 成本降房价有降吗

1990年无壳蜗牛运动，5万人为了瘫痪忠孝东路。当时台北市新成屋的平均房价每坪28万，房价所得比9倍，房贷利率10%，各项数据是历史新高，照许多人的观念已是泡沫即便爆掉的征兆。结果呢？“房价泡沫爆掉”三十年后的今天，台北市新成屋的平均房价每坪97万，房价所得比16倍，房贷利率1.3%，房租所得比是当年的120%。不论任何商品，多头趋势就是头头高、底底高，一个高点成立后，会用一个小跌酝酿下一波大涨。你在任何一个高点进场，看似套牢，但长期来看只是买在历史低点。三十年前，若A在历史高点花500万全款买房，现在房价增值至少2600万，还能从银行搬出至少1500万的低利贷款买配息基金维持退休后的现金流。而当时将500万存起来的B，现在购买力被通膨吃到只剩290万，且帐面上的500万已买不起市区物件，也因为高龄造成银行不敢给你贷款，房东也想把你赶走以免莫名其妙变凶宅。对，台湾房市确实没有居住正义。玩股票都知道要跟紧主力而不是散户，现在政府、银行、地主等主力都不演了，直接告诉你台湾房价就是要保持小跌大涨，撑住GDP和违约率，为什么还硬要和主力对作？你的人生，有多少个30年能花在抗议居住正义，结果临老了一无所得？

怎么买都贵 那我60年后再买好了