美国房市喔，这几周有很明显转折
之前是大家炒房热到不像话，很多是机构大批扫的
听加州朋友说两个月前是房子一出来一堆人抢标，
房仲就会跟你说要加价，你如果照之前附近成交市
价开的价是绝对买不到
然后呢，这几周突然大转变，房子没那么多人标，
然后价开始降，房仲还会自己来找你说之前投标被
拒的房降了几万囉有没有兴趣
这是连零售市场都能很明显感受到的转折冷却变化
。其实就业市场也是，offer数也明显有减少，跟
之前比已经冷却不少了
利率大升房屋贷款很有感啦，这种利率整个房贷算
起来要缴的比几个月前贵了几十%吧，根本没什么
正常受薪阶级吞得下去。当然市场随着债券走势也
持续反应了，fed升息就只是马后炮而已
※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 原文标题：
: Fed火爆升息3码！美房地产爆近千人大裁员 崩盘前兆？
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：
: 06:30 2022/06/18
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：
: 中时新闻网 蔡宗伦
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 为遏止40年来最严峻通膨，美国联准会（Fed）一举升息3码，将联邦资金利率目标区间调
: 高至1.5%-1.75%，美国房贷利率也创下35年来最大单周升幅，影响民众买房意愿。随着房
: 市降温，房地产业者遭受重创，Compass和Redfin宣布大规模裁员，合计裁撤920名员工，
: 以因应房市需求转冷，近5日股价暴跌逾20%。
: 美国联邦住宅贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利率
: 抵押贷款平均利率上涨超过50个基点，来到5.78%，为2008年金融风暴以来之最，也创下
: 1987年以来最大涨幅。
: 疫情以来，在美国强劲的购屋需求和房屋供应紧绷下，推升房价持续飙涨，但伴随通膨与
: 日俱增，Fed启动激进的升息循环，房贷平均利率攀升使民众购屋需求转冷，随之重创房
: 地产业者。
: CNN报导，房屋销售量已连续数月下降，且预计持续恶化，美国已经有房地产业者宣布大
: 规模裁员。周二（14日）提交给证券交易委员会的文件显示，房屋经纪公司Compass和
: Redfin宣布分别将裁撤10%（约450名）及8%（约470名）的员工，两家公司合计将裁员920
: 人。
: 报导称，裁员是火热的房地产市场开始降温的一大迹象，两家公司坦言是需求转冷及经济
: 成长趋缓是裁员的主因。此前房市火热，Redfin执行长凯尔曼（Glenn Kelman）称前两年
: 需要拒绝数万名的客户，并“疯狂”招募、培训逾千名员工，才能满足房市需求。
: 不过在利率攀升的背景下，凯尔曼在周二给员工的备忘录表示，“若非必要，否则公司绝
: 对不会裁员，但时机已经到了”。他坦言，Redfin 5月的需求比预期低17%，公司没有足
: 够的业务发派给房仲和员工。
: 而Compass一名发言人则称，由于明确的讯号显示经济成长放缓，将缩减约10%的员工规模
: ，除此之外，直到2022年底前，将暂停招聘、扩张和并购。
: Compass和Redfin股价双双重挫，Compass近5日暴跌约25%，Redfin也大跌21%左右。
: 心得/评论：
: 之后美国联准会应该还是会继续升息
: 不知道会不会引起像2008年的次贷风暴呢
: 感觉有点可怕
: 反观........
: ※必需填写满30字，无意义者板规处分