原文标题：后疫情入息REITs现租金房价上涨契机 00908投资价值浮现
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发布时间：2022/06/08 17:22
记者署名：钜亨网记者陈蕙绫
原文内容：
随着后疫情时代的来临，REITs 在零售与公寓的板块也因为人们陆续恢复户外活动、以及
住房定价能力逐步恢复，开始显露租金与房价上涨的契机；富邦入息 REITs+(00908-TW)
经理人苏筱婷表示，利用 REITs ETF 来参与不动产租金收入现金流，未来增长潜力可期
。
过去受惠科技类股所出现的资讯中心 (Data Center)、数据 (4G、5G) 电塔公司等新经济
型态特殊型不动产，随着美国科技股出现波段性修正，亦同步走跌。不过，今年以来截
至 5 月底，“全球入息不动产与基础建设指数”仅下跌 5.75%，较“S&P500 指数”的跌
幅 13.3% 显然较为抗跌。
随着部分国家开始启动与新冠疫情共存下，各国经济陆续朝向产业复苏之路迈进，特别是
之前受疫情影响的医疗保健、零售、商办、多样性等不动产投资价值将浮现，可望获得市
场资金流入，预期将有向上表现空间。
与此同时，在物价持续高涨，房地产保值与对抗通膨的投资议题也再度为投资市场所重视
。若能拥有属于自己的不动产，其价值不仅是不动产本身的评价，更由于不动产能透过租
赁产生稳健的租金现金流，但也由于实际投资不动产的进入门槛相对较高，对一般投资大
众而言，反而成为一项遥不可及的投资项目。
苏筱婷指出，上市股权型 REITs 的高流动性与方便介入投资不动产市场的特性，无疑将
成为投资人在现今经济情势下投资组合中不可或缺的一环。因此，以上市股权型 REITs
为投资标的的 ETF，无疑将是一般投资大众或是小资族能够轻易涉足不动产投资的一项利
器；不用花大钱购入实质的不动产并花费成本与心力管理，只需要借由全球不动产
REITs ETF，就像是所有 ETF 的投资人组团团购全球不动产，透过 REITs 上市股权的运
作方式，全体 ETF 的投资人即可一起当起全球的包租公与包租婆。
苏筱婷进一步指出，受惠后疫情时代经济活动的复苏，主要零售与公寓 REITs 租客回流
中，零售 REITs 方面，消费者出游活动回升，零售 REITs 迎来过去 6 年最好的恢复期
，公寓 REITs 由于定价能力提升，租约和续约租金强劲增长，后续收益成长力道值得期
待。
心得/评论：
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最近看到这则新闻 感觉再这个这档reits etf还蛮抗跌的，又可领息，看起来应该蛮适合
存股吧 ！不知道各位大大怎么看？