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中工：陶朱隐园预计第2季销售 将邀金字塔级客户参观
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https://udn.com/news/story/7241/6353014
发布时间：
2022-05-31 11:15
记者署名：
朱曼宁
原文内容：
中华工程（2515）今（31）召开股东会，其中最备受瞩目的旗下自建案“陶朱隐园”预计
今年第2季开始销售，中工表示，由于陶朱隐园属于金字塔的顶端，为了保护客户的隐私
，暂时不对外公开参观，但保证今年一定会开始销售，并邀请金字塔级别的客户来参观。
中工去年受惠“京华城”购物中心股权处分利益认列，营收达171.96亿元，EPS达1.75元
，今股东会通过配息0.534元，为2003年以来配息最佳。
中工近年积极转型建设有成，深耕民生社区都更案，目前第一期“中工常翠”已完销，第
二期“中工耘翠”销售九成，仅剩9户，第三期“中工碧砚阁”目前热卖中，另，民生社
区都更案第四期“延寿J区”也于去年底与住户达成共识取消代拆申请。
针对下半年营运发展，中华工程董事长朱蕙兰表示，有两大方向，首先是旗下自建案，将
朝绿建筑、净零排碳目标迈进，尽到社会责任，今年民间都更案，总销共165亿元，至于
土城云宇宙产业园区案，分出租与销售部分，预计今年第4季销售，总销160亿元。
公共工程方面，在手案量600亿元，预期今年目标再承揽160亿元，由于缺工料涨的关系，
会挑选对公司有利、拥有优势的工程，并以三年内可完成公共工程为主。
展望今年房市，朱蕙兰表示，疫情严峻、政府严打炒房，投资客已经逐步退场，预期央行
在选择性性用管制上也会趋缓，以北部来说，需求仍强劲，中南部在半导体等科技大厂话
题下，周遭房价有所支撑，不至于跌价，不过其他区域的价格应该会略微降温。
朱蕙兰指出，预期疫情缓解后，不动产会随着全球强劲复苏、通膨压力而快速复原，但疫
情以及政策打炒房所带来的“量变”，会造成中长期商用不动产投资市场“质变”，进而
影响不动产市场趋势，其最明显趋势为“以租代买”或“先租后买”崛起。
如商用市场买方，受制于房地合一税2.0的高税率限制而打乱处分节奏，未来两三年供给
量紧缩，而且短投退场，将压抑交易量，但在产业需求面则呈现旺盛，尤其制造业仍一片
荣景，因此一改过去“售后租回”，而改“以租代买”或是“先租后买”，由于可以同时
解决需求的燃眉之急，同时也让建设公司省税、赚租金收益，已成为市场新趋势。
心得/评论：
赔钱赔多的去住寒居，赚烂的可以考虑去参观陶猪(X)
如果版上有金字塔级的大大被邀请的话可以出来说说感想让我们仰望一下吗QQ
后半段有提到房市的概况，蛋黄依然蛋黄，蛋白可能要注意一下风险
同时在未来几年可以看看土地公级别的公司，目前看起来当房东比炒地还要赚XD